房产纠纷 法律问答
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电梯制造方没完成安装该怎样处理[律师回复] 电梯安装合同不是双方签字盖章就万事大吉，得先确认合同本身完全符合法律要求，比如不存在胁迫欺诈，没有违反强制性安全规定，双方都具备对应民事行为能力，这样合同才能产生完整的法律约束力。如果这份合法有效的合同里，明明白白写清了安装的截止时间，也列好了符合电梯安全规范的安装质量核验标准，制造方没在约定期限内完成全部安装工序，已经触碰了违约的红线。 你可以按照民法典中关于合同履行的相关规则，要求对方把剩下的安装工序做完，或是对已经装错装歪的部分返工调整，要是对方逾期拖工给你造成了场地占用、工期延误这类实际损失，也可以直接要求对方全额赔付。合同里提前约定好的违约金计算标准，同样可以直接对应这次逾期安装的违约行为来主张，不用额外再举证损失额度。 要是双方坐下来谈了好几轮，对违约赔付的金额或是后续安装的时间节点始终没法达成一致，就直接走对应争议解决路径。如果合同里写清了合法有效的仲裁条款，就不能直接去法院起诉，得先向约定的仲裁机构提交申请。 要是对方半拉子工程留下了漏电、部件松动这类肉眼可见的安全隐患，你不用只盯着民事追责这一条路走，直接向市场监管部门的电梯安全监管科室提交书面投诉材料，监管部门会上门核查隐患，督促制造方限时完成合规安装，对涉及违规作业的行为还会直接依法作出行政处罚，从根源上避免后续未完工电梯出现伤人事故。汕头法务
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地产未卖出的房子，物业费由谁缴纳[律师回复] 1、没卖出去的房子，物业费一般是开发商来交。这是因为按照《民法典》的说法，开发商和物业公司签的前期物业服务合同，对业主是有法律约束力的。在房子还没交到业主手上的时候，开发商就是房子的主人。所以呀，那些已经建好但还没卖出去，或者还没交到买家手里的房子，物业费就得开发商来掏。 2、但要是开发商和业主在购房合同里，对没入住时的物业费谁来承担有特殊约定，而且这个约定不违反法律规定，那就按合同来。举个例子，合同约定从发交房通知一段时间后，不管业主有没有实际住进去，都得业主开始交物业费。 3、简单来说，一般没卖出去房子的物业费由开发商负责；要是有合法有效的合同约定，那就按合同定谁来缴费。广州法务
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房子漏水物业未修致损该如何赔偿[律师回复] 房子漏水，物业却不维修，导致咱们遭受损失，该怎么办呢？下面教你怎么获得赔偿。 第一步，得先确定物业要不要负责。你找找当初签的物业服务合同，要是里面写了物业得维修养护房屋公共部位和设施设备，而你家房子漏水的地方正好属于这个范围，物业还没及时修，那它就有责任。 第二步，收集证据很关键。用手机把房屋漏水的情况拍下来，既可以拍照也能录像。同时，把物业接到你报修却没维修的证据留好，像电话录音、微信聊天记录这些都可以。另外，因为漏水造成的财产损失凭证也要整理好，比如买东西的发票。 第三步，先和物业协商。你可以书面或者口头跟物业提出赔偿要求，把损失情况和想要的赔偿金额说清楚，看能不能达成赔偿协议。要是协商不成，你可以向当地房地产管理部门的物业管理科投诉，让他们帮忙调解。 第四步，如果投诉调解都不管用，就只能去法院打官司了。你要向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求物业赔偿你的损失。在诉讼过程中，把之前收集的证据提交给法院，证明物业没尽责和你的损失情况，最后等法院判决就行了。惠州法务
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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怎样对排污证据进行确认对排污证据的确认，需审查证据的合法性、真实性与关联性。可通过查看证据收集程序是否符合法定要求、是否为原始材料或与原件相符、与排污事实有无内在联系等方式。同时，结合多方面证据形成完整证据链，以增强证据证明力。1.5k浏览
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公安机关跨区域执法需要什么前提条件公安机关跨区域执法需严格依法依规进行，一般要在履行相应审批程序后开展。同时，需事先与协作地公安机关取得联系，获得其支持与配合，确保执法活动顺利进行，以保障执法的合法性、规范性和有效性。1.5k浏览
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规划批准会开完后多久可以拿到证规划批准会开完后拿证时间因多种因素而异。若项目简单、材料齐全且符合要求，可能几周内拿到证；但要是项目复杂、需补充材料或涉及多部门协调，拿证时间会延长，数月甚至更久都有可能。1.7k浏览
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