房产纠纷 法律问答
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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唯一住房遭拍卖，怎么获取租金补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖时，可按这些步骤获取租金补偿。 房屋要被拍卖时，得主动和执行法院沟通，提交书面的租金补偿申请。要在申请里说明家庭人口、经济状况等自身情况，讲清楚需租金补偿来解决居住问题。因为根据规定，法院执行时要保障被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住条件，会从房屋拍卖款中给被执行人预留租金。 接着，法院会审查申请，结合当地房屋租赁市场平均租金标准、被拍卖房屋使用情况等，确定租金数额和预留期限，一般预留期限是三至五年。 要是法院同意预留租金补偿，房屋拍卖成交后，法院会从拍卖款中按确定的租金数额和期限分配款项。你能和法院协商领取方式，通常会通过转账等正规途径打到你指定账户。 要是你对法院确定的租金数额或预留期限有意见，可在规定时间内向执行法院提书面异议，法院会审查并作出裁定。汕头法务
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以前无证老房子被侵权该怎么处理[律师回复] 以前的无证老房子被侵权了该怎么办？别慌，按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。要拿出能证明你虽没有房产证，但对这房子有权益的材料，像建房时买材料的发票，邻居能证明你建房情况的证言，还有村委会开的证明。同时，把房屋被侵权的证据收集好，比如拍现场照片、录视频，留好因侵权造成损失的票据。 要是侵权情况不严重，可以先和侵权人商量。心平气和地告诉他你对房子有权益，他的行为是违法的，让他停止侵权，赔偿损失。要是商量没用，就找村委会、居委会或者相关调解组织来帮忙调解，争取达成和解。 要是协商和调解都行不通，那就走法律途径，去法院起诉。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉的时候，把之前收集的证据交给法院，证明你的说法。 不过要注意，无证老房子合不合法会影响判决结果。法院判的时候会综合考虑房子建造的历史背景、当时的政策等因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。广州法务
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租房期间水管漏水责任由谁来担[律师回复] 在租房过程中，水管漏水责任承担问题经常会困扰大家。下面就从不同情形为大家讲讲责任到底归谁。 要是水管是因为自然老化或者损坏等非租客的原因漏水，按照《民法典》的规定，房东有责任保证租给租客的房子符合正常使用要求，并且要对房子里的东西进行维修。所以在这种情况下，维修水管的事儿一般就归房东管。要是漏水给租客或者其他第三方造成了损失，那房东还得承担赔偿责任。 但要是因为租客使用不当或者人为把水管弄坏了，那责任就得租客自己担着。比如说租客用起水管来特别粗暴，结果把水管弄裂了，那维修水管的费用就得租客自己出。要是因为漏水给邻居等第三方带来了损失，租客也得进行赔偿。 还有一种情况，如果租房合同里对水管漏水责任有明确规定，那就得按照合同来。合同有可能会重新划分双方的责任，只要这个规定不违反法律，就是有效的。 所以，当发现水管漏水的时候，租客得赶紧通知房东，然后双方一起弄清楚漏水的原因，这样就能明确到底是谁的责任，避免后面产生不必要的麻烦。建议大家在租房时仔细看合同条款，对责任约定不明确的及时沟通补充，遇到问题积极协商解决。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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