征地拆迁 法律问答
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农村可以修地下室吗[律师回复] （一）如果想要在农村修建地下室，首先要查看土地利用规划。确定该土地规划是否允许建设地下空间，可以向当地的土地管理部门咨询了解。 （二）如果土地规划允许，那就需要向相关部门申请审批。相关部门可能包括但不限于土地管理部门、建设规划部门等，按照要求提交申请材料，等待审批结果，不要在未获得审批的情况下就开始修建。 （三）在建设过程中，一定要确保地下室的建设符合建筑安全规范。找专业的建筑设计和施工团队来操作，保证地下室能达到抗震、防水等要求，这不仅是为了符合规定，也是为了自己和他人的安全。 （四）要重视周边环境和相邻关系。在设计地下室时，就要考虑到是否会对邻居的采光、通风等合法权益造成影响，如果有影响，要调整设计方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就要求在农村修建地下室时不能影响邻居的合法权益，从相邻关系方面对修建地下室进行了约束。惠州法务
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农村宅基地建房邻居纠纷找谁解决好[律师回复] （一）如果选择找村委会调解，要积极配合村委会的工作，主动向村委会说明纠纷的具体情况，包括宅基地的范围、建房的规划、与邻居产生矛盾的关键点等。并且在调解过程中保持理性和克制，尊重村委会依据村规民约做出的协调方案。 （二）当乡镇土地管理部门介入时，应准备好相关的土地证明文件，如宅基地的权属证明等，以便土地管理部门能准确了解情况，做出合理的规范和调解。 （三）若向基层人民法院提起诉讼，要收集好相关证据，例如宅基地的相关文件、与邻居纠纷过程中的沟通记录、证人证言等。同时要了解相邻关系相关的法律规定，明确自己的诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这一规定明确了相邻关系的处理原则，无论是村委会调解、土地管理部门调解还是法院裁决，都要遵循这一原则来处理农村宅基地建房邻居纠纷。汕头法务
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房屋征收合同违约金怎么计算[律师回复] （一）当合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额时： 这种情况下，通常应按照合同的约定来执行。比如合同约定按房屋征收补偿款的一定比例（如10%）作为违约金，那就按照这个比例计算。这样能保证合同双方在签订合同时就对违约后果有明确预期，遵循契约精神。 （二）当合同没有约定违约金时： 可以依据《民法典》相关规定，要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包含直接损失和预期可得利益损失。在房屋征收场景中，直接损失比如被征收人临时安置的额外费用，像租房费用比之前增加的部分，以及寻找新住所产生的费用，如中介费用等。而预期可得利益损失相对较难确定，例如被征收人本可以用征收补偿款进行合理投资从而获得的收益。 （三）法院判定时的综合考量： 法院在判定违约金或损失赔偿时，会综合多方面因素进行适当调整。会考虑违约方的过错程度，比如违约是因为不可抗力还是主观故意；还会考虑被征收人的实际损失情况，实际损失大的，赔偿可能相应增多；同时也会遵循公平原则，避免出现赔偿过高或过低不合理的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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