房产纠纷 法律问答
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房屋合同中止后该如何去处理[律师回复] 1.房屋合同中止后的处理需依具体情形而定。因一方违约致合同中止，守约方可要求违约方担责，如支付违约金、赔偿损失；合同有明确约定处理方式的，则按约定执行。 2.合同中止后双方应停止履行义务，对于已履行部分，当事人可根据履行情况和合同性质要求恢复原状或采取其他补救措施。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致中止，双方互不担责，可协商变更或解除合同。 3.双方要妥善保存相关证据，像合同文本、沟通记录、支付凭证等，为可能的纠纷处理做准备。 4.若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决争议。建议双方在合同履行中增强风险意识，明确违约条款；遇不可抗力及时沟通协商；产生纠纷积极寻求专业法律帮助，依法维护自身权益。惠州法务
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未成年名下的房子属不属于父母房产[律师回复] 1.未成年名下房屋所有权归未成年人，以不动产登记为准。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，所以登记在未成年人名下的房屋，所有权属于未成年人。 2.父母作为监护人，对未成年子女财产有管理和保护义务，不能随意处分。只有为维护未成年人合法利益且符合法定程序时，才可以进行处分。 3.未成年名下房子不属于父母房产，父母仅拥有监护管理权利，不具备所有权。 解决措施和建议： -父母需明确自身对未成年名下房产的权利界限，严格遵循法律规定，不得擅自处分房产。 -若要处分未成年名下房产，应提前咨询专业法律人士，确保符合维护未成年人合法利益及法定程序的要求。广州法务
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离婚后孩子房产证怎么办[律师回复] 1.离婚后孩子名下房产归孩子个人所有，父母离婚不改变其产权归属。父母作为监护人，只能为孩子利益管理房产，不能擅自处分。 2.若离婚时协商将房产过户给孩子，要签订书面赠与协议，协议需双方自愿且合法。 3.办理过户时，若孩子未成年，由监护人代为申请，提交离婚协议或法院生效文书、双方身份证明、原房产证等材料到不动产登记机构办理转移登记。过户完成后，父母无权分割或撤销赠与。 4.父母对孩子的抚养义务不受房产归属影响，不直接抚养孩子的一方仍需支付抚养费。 解决措施和建议： 1.签订书面赠与协议时，可寻求专业法律人士帮助，确保协议合法有效。 2.办理过户手续前，详细了解不动产登记机构要求，准备齐全材料，避免耽误过户进程。 3.不直接抚养孩子的一方应按时支付抚养费，履行抚养义务。汕头法务
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延期交房超过一年不能起诉退房吗[律师回复] 1.延期交房超过一年能否起诉退房要依据具体情形判断。若当事人未约定解除权行使期限，买受人自知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使解除权，或经出卖人催告后未在合理期限内行使，解除权消灭，不能主张解除合同退房；若解除权仍在行使期限内，则可起诉解除合同并退房。若合同对解除权行使期限有约定，按约定处理。 2.解决措施与建议： -买受人应在知道或应当知道出卖人迟延交房构成解除事由后，及时了解合同中关于解除权行使期限的约定，若未约定，要在一年内决定是否行使解除权。 -若出卖人迟延交房，买受人先进行催告，给对方三个月合理期限，若对方仍未履行，再考虑行使解除权。 -若未履行催告义务，需判断迟延交付是否导致合同目的无法实现，若未导致，不宜直接主张解除合同。汕头法务
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小产权不交物业费会怎么样[律师回复] 1.业主与物业服务人形成合法有效合同后，需按约定支付物业费。若未按时支付，物业可先催告，合理期限后仍未支付，物业可通过诉讼或仲裁维权，但不能以停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催缴。 2.小产权房的产权性质不影响合法物业服务合同效力，只要物业提供了约定服务，业主就有支付物业费的义务。 3.业主拒不支付物业费，可能要承担违约责任，包括支付拖欠的物业费和违约金，还可能被纳入失信名单影响个人信用。 解决措施和建议： 1.业主应树立正确缴费意识，按时履行支付物业费的义务。 2.物业服务人在遇到业主欠费时，严格按法律规定程序催缴，避免采取违法方式。 3.双方若对服务内容、质量或费用有争议，可通过协商或法律途径解决。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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