征地拆迁 法律问答
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两兄弟划分土地承包权要怎么做[律师回复] （一）友好协商形成书面协议 两兄弟先友好交流，明确各自对土地的需求和意愿，就土地划分方式、面积等达成一致，形成书面土地划分协议，详细记录划分内容、双方权利义务。 （二）遵守承包合同与法律规定 若为家庭承包土地，划分时不能违反土地承包合同和相关法律规定。 （三）向发包方提出变更申请 达成协议后，向村集体或相关组织等发包方提出变更申请，由其进行审核。 （四）办理土地承包经营权变更登记 发包方审核通过后，向当地农村土地承包管理部门申请办理变更登记，更新划分后的承包权信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。汕头法务
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非法转让集体土地使用权罪追诉期多久[律师回复] 结论： 非法转让集体土地使用权涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，情节严重追诉期为五年，情节特别严重追诉期为十年，追诉期计算有相应规则。 法律解析： 根据法律规定，非法转让集体土地使用权构成非法转让、倒卖土地使用权罪。对于该罪，依据情节不同有不同量刑和追诉期。情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，此时追诉期为五年；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，追诉期为十年。追诉期限一般从犯罪之日起算，若犯罪行为有连续或继续状态，则从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。这体现了法律对非法转让集体土地使用权行为的规范和约束，保障土地资源的合法流转和使用。如果大家对非法转让集体土地使用权相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。广州法务
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非法占地种树会受到怎样的处罚[律师回复] 结论： 非法占地种树违反土地管理法规，情节严重构成犯罪的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；未达刑事标准的，会被责令退还土地，还可能面临拆除或没收新建物、罚款等处罚。 法律解析： 根据法律规定，非法占用耕地等农用地进行种树，数量较大且造成农用地大量毁坏的，触犯刑法，要承担相应的刑事责任。而未达到刑事标准的非法占地种树行为，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除新建建筑物和其他设施并恢复土地原状；符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。土地资源的合理利用受到法律严格保护，非法占地行为危害极大。如果遇到相关法律问题或者对上述内容存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。汕头法务
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土地纠纷可以起诉律师吗[律师回复] 1.当律师在代理土地纠纷案件时出现违约或侵权行为，致使委托人合法权益受损，委托人能够依法向法院提起诉讼。不过需满足三个条件，一是律师有法定或约定的过错行为，像违反委托合同约定擅自终止代理、未勤勉尽责致证据灭失、泄露委托人商业秘密或隐私等；二是过错行为与委托人损失有直接因果关系；三是委托人产生实际损失。 2.由于律师执业是以律师事务所名义开展，所以起诉对象一般是律师事务所，律师事务所要对所属律师的执业行为担责。 3.若只是代理结果未达预期，但律师已尽合理执业义务，委托人无权起诉。 解决措施和建议： 1.委托人在委托律师时应签订详细的委托合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.日常注意收集和保存律师执业过程中的相关证据，以便在需要时维护自身权益。 3.若对律师执业情况存疑，可先与律师事务所沟通协商解决。广州法务
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土地买卖合同多久才有效[律师回复] 1.土地所有权严禁买卖，涉及土地所有权的合同自始至终不具法律效力。土地使用权转让则需满足法律规定的条件。国有土地使用权转让，转让方要取得出让土地使用权证书，并按出让合同完成投资开发；集体土地使用权转让通常限于本集体经济组织成员，且要符合土地用途管制等规定。 2.合法的土地使用权转让合同自成立时生效，若合同附生效期限或条件，则依约定。而违反法律强制性规定的土地使用权转让合同自始无效，不存在因时间推移而有效的情况。 3.解决措施和建议：在进行土地使用权转让时，当事人应详细了解相关法律法规要求，确保转让行为符合条件。对于国有土地转让，要核实出让土地使用权证书及投资开发情况；集体土地转让要明确受让方资格及土地用途。签订合同前仔细审查合同内容，避免违反法律强制性规定，保障合同合法有效。广州法务
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