房产纠纷 法律问答
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离职与公司签的协议赔偿款写了含公积金,还能申请公积金追缴吗[律师回复] 先给结论：离职协议里写赔偿款"含公积金"，并不当然免除公司补缴公积金的法定义务。公积金是强制性的，单位欠缴的部分，你仍有权向公积金管理中心投诉要求补缴，但前提是协议里没有明确的"放弃追缴公积金"条款，且你能证明该款项并非专项用于抵充公积金。 要分清两件事：一是民事赔偿，比如经济补偿金，双方约定包干含某项，一般有效；二是行政强制的社保、公积金缴存义务，单位依法必须足额缴，不能通过和员工"打包价"来免除。公积金管理中心作为行政机关，有权责令单位补缴，这种补缴是法定义务，不因你和单位私下说"含了"就灭失。 实务判断：如果协议明确写"其中包含单位应缴公积金XX元、员工承诺不再追缴"，你可能被认定为自愿处分，再追缴会遇阻；如果只是笼统写"赔偿款含公积金"没具体金额，你可以主张那是补偿金的一部分、并非专项补缴，仍可投诉。 建议带协议和工资流水去当地公积金中心咨询，他们会根据条款措辞决定是否受理补缴。贾凤强律师
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我住在一楼，是个老旧小区，外墙没有安装空调滴水管道，现四楼住户要把空调排水外接软管从四楼到接到我一楼院子排水口，这种做法对吗？二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统，四楼说三楼是新装修接了排水管，二楼他不了解情况，他就坚持要把水排入我院子排水，他是否侵权？[律师回复] 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权?王睿琳律师
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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