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婚后按揭买的房产离婚时房产归属是哪些[律师回复] 婚后按揭购房的离婚房产归属需结合财产约定、出资情况及产权登记信息综合判定，不能一概而论。 1.若夫妻双方存在书面财产约定，直接按照约定内容确定房产归属。 2.若无书面约定且不存在父母出资情形，该房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考量实际情况将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付补偿，补偿范围涵盖另一方购房时的出资、婚后共同还贷部分及对应增值部分，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 3.若房产由一方父母支付首付款且产权登记在出资人子女名下，同时夫妻共同还贷，离婚时双方可先协议处理该不动产；协议不成时，法院可判决房产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。律图揭阳
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婚内女方买房后离婚如何分[律师回复] 法律分析： （1）婚内女方买房，若使用夫妻共同财产，即便仅登记女方名下，也属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。 （2）若购房款来自女方个人财产，如婚前积蓄等，且有充分证据证明，该房可认定为女方个人财产，离婚时不参与分割。 （3）无法证明是女方个人财产出资的，一般按夫妻共同财产处理。双方可协商房屋归属，协商不成，法院会综合多方面因素判决，如照顾子女和女方权益原则、哪方抚养孩子更有利、房屋实际使用情况等，确定房屋归属并给予另一方补偿。 提醒： 婚内购房要注意留存资金来源证据，若涉及离婚房产分割问题，因情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图揭阳
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婚前财产权益包括哪些内容[律师回复] 婚前财产权益是夫妻一方在结婚登记前取得的财产所享有的专属权利，涵盖所有权、使用权、收益权和处分权，受法律严格保护，离婚时原则上不参与共同财产分割，除非双方另有书面约定。 1.明确财产取得时间节点。判断婚前财产的关键是财产取得时间是否在结婚登记之前，登记前获得的财产均属个人婚前财产，需妥善保存购房合同、付款凭证、存款记录等权属证明，防止后续出现权属争议。 2.依法行使各项权益。所有权是对婚前财产的完全支配权，他人不得非法干涉；使用权指按财产用途正常利用，如居住婚前购买的房屋；收益权包括收取财产衍生利益，如婚前房产出租的租金；处分权是对财产的处置权利，如出售或赠与婚前财产，行使这些权益无需配偶同意。 3.重视书面约定的效力。虽然婚前财产属个人财产，但夫妻双方可通过书面协议约定婚前财产的归属或处理方式，协议内容对双方具有法律约束力，能有效减少离婚时的财产分割纠纷，保障各自的财产权益。律图揭阳
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婚前买房共同财产如何分[律师回复] 婚前买房是否属于共同财产及分割方式需根据出资情况、产权登记情况等具体情形确定，不能一概而论。 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下的，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这类房产的购房资金完全来自一方婚前个人财产，且产权登记明确指向个人，符合法律对个人财产的认定标准。 2.一方婚前支付首付，婚后与对方共同还贷且房产登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于共同财产。离婚时，首付方需对另一方进行补偿，补偿计算方式通常为共同还贷金额除以总房款乘以房产当前价值再除以二。 3.双方婚前共同出资购房的，若产权登记在双方名下，属于共同财产，一般按出资比例分割；若登记在一方名下，有证据证明双方共同出资的，按共同财产处理，分割时会综合考虑出资比例、对房产的实际贡献等因素。律图云浮
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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