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不买房违约金怎么算的

[律师回复] 1.不买房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，像按购房款一定比例算，违约时就按此执行。 2.若合同没约定，受损方要证明实际损失，违约方需赔偿。实际损失含直接和间接损失，比如购房合理费用、房价差价损失等。 3.违约金以损失为基础，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

汕头法务

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房东卖房毁约怎么处理

[律师回复] 1.房东在租赁期内卖房提前收回房屋构成违约，租客可要求其承担违约责任，若合同有违约金约定按约定主张，约定违约金低于损失的可请求增加。同时，租客有权依据买卖不破租赁原则，要求房东继续履行租赁合同，即便房屋所有权转移，也能按原合同使用房屋至租赁期结束。 2.若房东不配合，租客可采取措施维权。首先收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，先尝试与房东协商解决。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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