房产纠纷 法律问答
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云浮-吴宏晋...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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用公积金贷款可以买几套房[律师回复] 解析： 并不能一概而论。 通常来讲，关于手指甲脱落能否被定性或评为工伤的关键因素在于指甲为何会脱落以及发生的场合。 若工作人员在工作时间内和从事与其工作相关的活动过程中遭遇到意外伤害，那么这样的状况便可被界定为工伤；但是，指甲盖的脱落若是由于工作缘故所造成的，则有可能被认定为工伤。 然而，值得注意的是，这种情况并不会使其达到评残级别的标准。 中华人民共和国劳动保险条例对此有所明文规定，一般而言，手指甲脱落能否被定性或评为工伤的关键因素在于指甲为何会脱落以及发生的场合。 法律依据： 《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： （一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的； （二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的； （三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的； （四）患职业病的； （五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的； （六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的； （七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。法律咨询顾问
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购房合同有什么用途和作用[律师回复] 解析： 购房合同文书所具有的关键性功效： 首先，通过明确买卖双方在整个交易过程中的相关权益与责任，成为买卖双方实际履行买卖合同时的关键依据所在； 其次，作为申请按揭贷款所需的必选材料； 再次，对于缴纳税款方面，它也能证明卖方应缴纳的营业税以及买方应承担的契税的合理性； 最后，在办理房地产登记及交易手续时，这份合同也被视为必不可少的文件之一。依照现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百九十八条明文规定，卖方必须严格执行向买方交付货物或附属票据以转移货物所有权的相关义务。而在第五百九十九条中则进一步指出，卖方有义务按照约定或依市场习惯向买方交付除提取货物单据之外的其他辅助单据和资料。 法律依据： 《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。法律咨询顾问
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买楼住房公积金贷款必须首付吗[律师回复] 解析： 的确。 在采用公积金贷款方式购房时，不得忽略支付首付款的流程。 使用住房公积金进行借款，同样需遵循首付款的规定。 尽管住房公积金是一种较为优惠的贷款形式，其贷款利率相较于商业贷款更为低廉，然而，首付款的缴纳应该严格按照所签署的合同中所约定的比例来履行。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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中介签了卖房合同又不想买了怎么办[律师回复] 解析： 当与房地产经纪机构签署购房合约后，若决定取消购买意愿，将有可能需承担合同违约责任。 具体的法律责任应依照合约条款中所规定。 依据相关法律法规，买卖双方均应全面遵守并履行各自的义务。 同时，还必须遵循商业道德，根据合同内容、对方需求以及正常贸易惯例来履行告知、协助合作以及信息保密等方面的职责。 也即是说，签订房地产合同之后，售房中间人和买方双方，都应严格依照合同协议内容履行义务和责任。 当然，如果销售中介能与买家协商解决合同解除事宜，那么依法来说，这类协议是得到认可的。 依我国现行法律，在合同协商一致基础上，任何一方都有权选择是否解除合同。 同时，当事人还可自行设定一些合同解除的特定条件。 一旦这些解除条件满足，买方即可行使解除权。 而如果仅仅依个人意志来单方面解除合同，那么就必须承担由此产生的法律责任。 依照我国现有法律，当一方未履行合同义务或履行不尽如人意之时，便要承担诸如持续履行、弥补过失以及赔偿损失等形式的违约责任。 另外，如果卖方已经明确表达出或者通过自身行为显现出其不愿意履约的态度，那么买方可在合同履行期满前要求对方承担违约责任。 而针对房产合同，亦可根据实际情况在合约中对违约责任部分做出明确约定。 因此，若已在房产合同中详尽列出了相应的违约责任条款，例如须支付一定的违约金金、适用定金罚则等情况，那么买方就必须按照该房产合同中的规定来承担违约责任。 若买方不同意按照该房产合同所规定的方式来承担违约责任，那么销售中介可向法院提出诉讼请求，并且法院极有可能进行强制执行判决。 法律依据： 《中华人民共和民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。法律咨询顾问
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新房办房产证需要交哪些费用[律师回复] 解析： 根据现行法律法规，所有新房在领取房产证时需交纳下列费用： 契税、登记费及印花税和房屋专项维修基金等。 具体如下： 1.契税（取决于房屋面积）： 如购置一处九十平以下住房，契税按合同金额的1%计算；九十至一百四十四平方内按1.5%；一百四十四平方以上则为3%，必要时可申请相关优惠政策。 2.登记费： 住宅类每户所需支付80元。 3.房屋专项维修基金： 首期专项维修资金按建筑面积收取，多层住宅配备电梯的收费标准为90元/平方米；不带电梯的则为60元/平方米；高层及七层以上住宅为145元/平方米。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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屋面防水工程的分类有哪些建筑屋面防水工程的施工可以分成以下几类：1、屋面卷材防水施工。2、屋面涂膜防水施工。3、屋面刚性防水施工。4、屋面保温隔热施工，主要有架空隔热屋面施工、蓄水屋面施工、种植屋面施工和倒置式屋面施工。5、瓦屋面施工，主要有平瓦屋面施工、波形瓦屋面施工、油毡瓦屋面施工和压型钢板瓦屋面施工等。10k浏览 2024-05-18
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贷款买房需要担保人吗？1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。2、但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。2w浏览 2024-05-18
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经济适用房产权没有变更可以出租吗？经济适用房政府是明确规定禁止出租的，在取得完全产权以前不得用于出租经营。满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。8.5k浏览 2024-05-18
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