房产纠纷 法律问答
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车位尾款不交可以吗[律师回复] 解析： 这种做法是无法行得通的。 此举无疑构成了一种严重的违约行为。 在完成车库或停车位的购买交易过程中，缴纳定金并支付尾款乃是必不可少的步骤，任何一方未能尽职履约都将导致无法达成共识，从而影响双方的合作关系。 如若未能按时偿还车库或停车位的购买余款，不仅可能面临诉讼纠纷，还可能对个人信用记录造成负面影响； 而一旦被判定为违约方且拒绝履行付款义务，那么原本所购之车库或停车位也将会被收回，同时还需负担相应的违约法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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老房子改造邻居不签字怎么办[律师回复] 解析： 对于老屋的更新重建过程中出现的邻里不同意签署协议的情况，业主应当主动与邻里进行沟通协调。 另外，虽然旧屋更新过程中存在邻里未签署协议的可能性，但是这并不构成不可行性的障碍。 只要业主能够严格遵守有关的政府批准和规划程序，在更新过程中充分考虑到各方面的权益，妥善处理好与周边住户的相邻关系，确保更新行为不会对周围居民的通风、采光以及排水等基本生活需求造成显著的负面影响，同时也不会侵犯到其他住户的合法权益，那么就可以顺利地完成旧屋的更新工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定； 法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。法律咨询顾问
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贷款房子能加名字吗[律师回复] 解析： 通常情况下，已经办理过贷款手续的房产是无法进行更名操作的。 这主要是由于银行以及房地产管理部门出于谨慎考虑，在房屋尚存抵押状态时，为了维护金融秩序及产权人权益，严格限制所有权变更事宜。 因为，若未偿还完贷款即对房产添加新的产权持有人，就等同于改变了原借款方的身份，从而导致原本清晰明确的债权债务关系变得复杂化。 在此种情况下，当债务人未能按照约定履行其到期债务，或出现了双方约定的实现抵押权的特定情形，抵押权人有权与抵押人协商，通过将抵押财产进行估值或通过拍卖、变卖该抵押财产所获得的资金来优先受偿。 法律依据： 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律咨询顾问
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离婚后放弃房产还需要还房贷吗[律师回复] 解析： 在夫妻双方离婚过程中，男方自愿选择净身出户并将房产份额全部让渡给女方，这通常意味着男方需自行承担未偿清的房屋贷款。 然而，对于尚未清偿的其他债务，男女双方依然有权利就如何偿还进行协商处理，达成共识后便可按照约定履行。 依据相关法律条例，夫妻离婚时双方应共同承担其婚姻期间所欠下的所有债务，而若夫妻共同财产无法覆盖债务金额，或者夫妻各自拥有财富，则他们有权通过协议方式来解决债务问题。 如若双方未能达成协议，则该问题将交由当地法院裁决作出公正的判断和决议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。法律咨询顾问
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刚交定金房价跌多少可以重谈[律师回复] 解析： 面临房价下跌且已支付定金的解决方案是什么？假若您仅提交了定金并不涉及到预售许可或者首付款等事宜，那么您将拥有与开发商进一步商议的空间以期依据已经降低的房价来完成房屋采购；如若开发商拒绝此类请求，您有权向其索回所缴纳的定金。 然而，倘若开发商已经取得预售证书及您的首付款，那么在通常情况下，面对此种状况您可能无法撤回定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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一般在天津经济适用房2024如何办理？天津经济适用房的办理方法，首先要是本市中心城区(外环线以内)非农业常住户籍的人，家庭年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍，然后拿本人身份证、家庭户口簿、申请协议书等去所属区房管局申请。4.4k浏览 2024-05-02
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贵阳廉租房申请条件2024是什么？贵阳的廉租房的申请条件包括申请的人需要有当地城市的常住的户口，并且时间是五年以上，并且申请人的家庭必须是低收入家庭，申请人的人居住房面积必须符合标准，申请人的家庭成员关系要有赡养关系等。8.7k浏览 2024-05-02
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。5.8w浏览 2024-05-02
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