房产纠纷 法律问答
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离婚有贷款房子如何更换贷款人公积金[律师回复] 离婚的时候如果涉及有贷款房子要更换公积金贷款人，得按下面这些步骤来。 贷款银行的点头同意是第一步。贷款合同就像是借贷双方签的“约定书”，变更贷款人等于对这个“约定书”大改，银行肯定得好好考察新贷款人有没有还钱的能力、信用好不好。要是银行觉得新贷款人靠谱，就会批准变更申请；要是觉得不行，申请就得黄。比如新贷款人收入不稳定，银行可能就不乐意变更。 然后就是办理离婚房产析产。夫妻双方得签个离婚协议书，把房子归谁、债务咋分担啥的都说清楚。要是打官司离的婚，那就按照法院的判决书走。说完这些，拿着离婚协议书或者判决书、房产证等材料，去房产管理部门办析产登记，把房子过户到一方名下。 最后是完成公积金贷款人变更手续。等银行和房产管理部门的事儿都搞定，带着身份证、离婚证、房产证、银行同意变更的文件等材料，去公积金管理中心办变更。公积金管理中心审核通过，就会修改贷款信息，以后新贷款人就得开始还钱啦。 法律建议就是，在这个过程中一定要保证手续一个不缺，都符合规定。要是手续有问题，像材料没带全啥的，就可能影响变更结果，白折腾一趟。所以要提前了解清楚所需材料和流程，避免不必要的麻烦。律图广西
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遇到公共楼梯被占用要怎么处理[律师回复] 公共楼梯是建筑物共有部分，由全体业主共同共有和使用。占用公共楼梯违反法律规定，侵犯其他业主合法权益。遇到这种情况，可这样处理： 先和占用者沟通协商，明确告知其行为侵犯他人权益，要求在合理期限内清理物品，恢复楼梯畅通。沟通时保留好聊天记录、通话录音等相关记录。 要是协商没用，就向小区物业管理公司反映。按照《民法典》，物业服务人有管理维护共有部分的义务。物业有权让占用者整改，若占用者拒不整改，物业要采取进一步措施。同时，可要求物业出具处理情况说明。 若物业介入后问题依旧没解决，可向城管部门或消防部门等相关行政管理部门投诉。因为公共楼梯被占用可能违反消防法规，存在安全隐患，相关部门有权依法处理。 如果前面这些方法都不管用，还能走法律途径维权。以相邻权纠纷或物权保护纠纷为由向法院起诉，要求占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状。诉讼时注意收集保存现场照片、视频、物业处理记录等相关证据。律图广西
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给女朋友送的金手链可以要回来吗[律师回复] 先说结论：普通恋爱期间送的礼物一般要不回来，但如果这副金手链是以结婚为条件的大额赠与，也就是彩礼性质，最终没结成婚，是可以要求返还的。民法典规定，赠与财产权利转移后原则上不能随便撤销，恋爱中的日常小礼物、生日节日礼品属于一般性赠与，分手后不能要回。但如果双方以结婚为目的，一方给付的金银首饰、三金五金等大额财物，司法实践中通常认定为彩礼，按照关于审理涉彩礼纠纷案件的规定，双方未办理结婚登记手续的，给付方可以请求返还。你们如果没领证、没共同生活，手链作为彩礼能够主张退回；如果已经登记结婚并共同生活，一般不予支持。建议先整理好转账记录、购买凭证和聊天记录里关于以结婚为目的的表述，先协商，协商不成再考虑通过法院诉讼解决，注意保留好证据。贾凤强律师
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父母能不能将房产赠予未成年子女[律师回复] 父母能把房产赠予未成年子女。《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有物权，所有权人对自己的不动产或动产，有占有、使用、收益和处分的权利。父母是房产所有权人，有权自主决定把房产赠予他人，包括未成年子女。 操作时要注意，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为要由法定代理人代理实施。所以父母把房产赠予未成年子女，要以法定代理人身份，代其接受赠予并办手续。 父母作为法定代理人，处分未成年子女财产，必须遵循为被监护人利益的原则。除为维护未成年子女利益外，不得处分其名下房产。比如不能因个人投资等非为子女利益的原因，擅自出售已赠予子女的房产。 办理房产赠予，要按规定缴纳相关税费，完成房产过户登记手续，这样才能确保赠予行为合法有效。律图广西
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父母能把房产低价卖给自己子女吗[律师回复] 父母能把房产低价卖给子女。从法律上讲，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。父母和子女是平等的民事主体，他们可以订立买卖合同，自行约定房产交易价格，哪怕价格低于市场价。 但这种自愿交易要遵循规定。房产交易过户时，当地税务部门会评估交易价格。要是税务部门觉得价格明显偏低且没合理理由，就会按评估价计征契税、个人所得税等税费。 还有，如果父母有债务纠纷，低价转让房产给子女可能被债权人当成恶意转移财产。按相关法律，债权人有证据证明转让行为损害其债权，就能请求法院撤销转让。 所以，父母低价卖房给子女，在符合法律规定、不损害他人合法权益时是可行的。不过，要留意税务问题，避免因价格过低被重新评估计税。同时，有债务纠纷的父母要谨慎，防止转让行为被撤销，引发不必要的法律风险。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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