房产纠纷 法律问答
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能否为房屋产权办理续期[律师回复] 1、房屋产权其实涵盖了房屋所有权和土地使用权这两方面。房屋所有权是一直都归业主所有的，不会过期，但土地使用权是有时间限制的，能不能继续使用土地要根据不同情况来判断。 2、住宅建设用地的使用权到期后，是会自动延续的。至于要不要交续期的费用，或者能不能少交、免交，得按照相关法律和行政法规来执行。这种自动续期的规定，保障了居民的住房权益，让大家不用操心土地使用期限到了会影响自己居住。 3、非住宅建设用地的使用权到期后，续期问题要按照法律规定来处理。这块土地上的房屋和其他不动产归谁，要是有事先约定，就按照约定来；要是没约定或者约定不清楚，那就按照法律和行政法规来办。一般来说，土地使用者要在期限到期前一年就提出续期申请。只要不是因为社会公共利益需要收回这块土地，通常都会批准。要是批准续期了，就得重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。 4、总的来讲，住宅一般到期后能自动续期，非住宅在符合一定条件时，也能通过申请来办理续期。律图广西
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离婚有贷款房子如何更换贷款人公积金[律师回复] 离婚的时候如果涉及有贷款房子要更换公积金贷款人，得按下面这些步骤来。 贷款银行的点头同意是第一步。贷款合同就像是借贷双方签的“约定书”，变更贷款人等于对这个“约定书”大改，银行肯定得好好考察新贷款人有没有还钱的能力、信用好不好。要是银行觉得新贷款人靠谱，就会批准变更申请；要是觉得不行，申请就得黄。比如新贷款人收入不稳定，银行可能就不乐意变更。 然后就是办理离婚房产析产。夫妻双方得签个离婚协议书，把房子归谁、债务咋分担啥的都说清楚。要是打官司离的婚，那就按照法院的判决书走。说完这些，拿着离婚协议书或者判决书、房产证等材料，去房产管理部门办析产登记，把房子过户到一方名下。 最后是完成公积金贷款人变更手续。等银行和房产管理部门的事儿都搞定，带着身份证、离婚证、房产证、银行同意变更的文件等材料，去公积金管理中心办变更。公积金管理中心审核通过，就会修改贷款信息，以后新贷款人就得开始还钱啦。 法律建议就是，在这个过程中一定要保证手续一个不缺，都符合规定。要是手续有问题，像材料没带全啥的，就可能影响变更结果，白折腾一趟。所以要提前了解清楚所需材料和流程，避免不必要的麻烦。律图广西
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遇到公共楼梯被占用要怎么处理[律师回复] 公共楼梯是建筑物共有部分，由全体业主共同共有和使用。占用公共楼梯违反法律规定，侵犯其他业主合法权益。遇到这种情况，可这样处理： 先和占用者沟通协商，明确告知其行为侵犯他人权益，要求在合理期限内清理物品，恢复楼梯畅通。沟通时保留好聊天记录、通话录音等相关记录。 要是协商没用，就向小区物业管理公司反映。按照《民法典》，物业服务人有管理维护共有部分的义务。物业有权让占用者整改，若占用者拒不整改，物业要采取进一步措施。同时，可要求物业出具处理情况说明。 若物业介入后问题依旧没解决，可向城管部门或消防部门等相关行政管理部门投诉。因为公共楼梯被占用可能违反消防法规，存在安全隐患，相关部门有权依法处理。 如果前面这些方法都不管用，还能走法律途径维权。以相邻权纠纷或物权保护纠纷为由向法院起诉，要求占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状。诉讼时注意收集保存现场照片、视频、物业处理记录等相关证据。律图广西
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给女朋友送的金手链可以要回来吗[律师回复] 先说结论：普通恋爱期间送的礼物一般要不回来，但如果这副金手链是以结婚为条件的大额赠与，也就是彩礼性质，最终没结成婚，是可以要求返还的。民法典规定，赠与财产权利转移后原则上不能随便撤销，恋爱中的日常小礼物、生日节日礼品属于一般性赠与，分手后不能要回。但如果双方以结婚为目的，一方给付的金银首饰、三金五金等大额财物，司法实践中通常认定为彩礼，按照关于审理涉彩礼纠纷案件的规定，双方未办理结婚登记手续的，给付方可以请求返还。你们如果没领证、没共同生活，手链作为彩礼能够主张退回；如果已经登记结婚并共同生活，一般不予支持。建议先整理好转账记录、购买凭证和聊天记录里关于以结婚为目的的表述，先协商，协商不成再考虑通过法院诉讼解决，注意保留好证据。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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有钱人家婚前协议有效吗有钱人家婚前协议一般是有效的。只要协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，对双方就具有法律约束力，受法律保护，可对双方婚前、婚后财产等事项进行约定。1.9k浏览
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男朋友不同意婚前协议怎么办若男朋友不同意婚前协议，可先了解其反对原因并沟通协商，如担心协议条款对自身不利，可共同探讨修改以平衡双方利益；若因观念上抵触，可科普婚前协议的积极意义，如保障双方财产权益、减少婚后纠纷等，增进其理解与接受。1.9k浏览
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聊天记录婚前协议有效吗聊天记录形式的婚前协议一般是有效的。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且聊天记录能清晰反映协议内容，就具备法律效力。但为避免纠纷，建议将婚前协议以书面形式固定并由双方签字确认。1k浏览
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