土地房产 法律问答
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中介公司跑路后，责任该由谁承担[律师回复] 1.中介公司跑路后责任承担分多种情况。若中介在服务中有故意隐瞒信息、虚假陈述等过错致当事人受损，即便跑路，也需承担赔偿责任，当事人可起诉并执行其剩余财产。 2.若中介仅为居间人且无过错，通常不担责。若房东与中介是委托代理关系，中介以房东名义签约，房东可能承受合同后果。 3.若租客付租金给中介而房东未收到，双方易起纠纷，一般按合同相对性处理，租客支付合理对价，房东不能直接驱赶。 4.解决措施与建议：当事人遇到此类情况，应及时收集相关证据，先尝试与对方协商解决；协商不成可申请调解；若无法通过协商和调解解决，可通过诉讼途径维护自身权益。本地优选咨询...
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二房东违约了房东怎样去维护权益[律师回复] （一）查看合同明确违约情形与责任：仔细查看租赁合同，确定二房东具体违约行为以及合同中约定的对应责任。 （二）针对租金问题处理：若二房东未按时付租金，房东书面催告，要求其在合理时间内支付，若仍不支付，房东可解除合同并索赔。 （三）处理擅自转租等问题：若二房东擅自转租、改变房屋用途，房东可要求其恢复原状、赔偿损失，也能解除合同。 （四）协商与诉讼：先和二房东协商解决，协商不成，收集租赁合同、违约证明材料等证据，向法院起诉追究其违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图广西
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租房违约时定金能不能双倍给予赔偿[律师回复] （一）租客在租房交定金前，要与房东明确违约责任，签订书面协议，详细记录定金数额、用途、退还条件等内容，避免后续产生纠纷。 （二）若遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，双方应及时沟通，保留相关证据，如政府发布的灾害通知等，以便按规定返还定金。 （三）无论是租客还是房东，在履行合同过程中都要遵守约定，避免违约行为的发生。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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