房产纠纷 法律问答
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个人承包农贸市场摊位费不合理如何维权[律师回复] 解析： 这取决于您与市场最初签署的那份租赁协议的具体内容，其中包括有否明确规定退租以及违约所应承担的责任及其相应的赔偿金额。 在实际操作过程中，请务必以该租赁协议中的相关条款为依据。 若在协议中并无此类具体事项的规定，那么市场方面便可能会根据其自身的判断来决定是否扣除部分款项。 在此情况下，您可尝试与市场方面进行沟通协商，然而需要注意的是，无论出于何种原因导致的退租，摊位租金通常都无法全额退还。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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房产纠纷家庭成员去起诉，应准备哪些证据[律师回复] 解析： 关于房地产纠纷案件提起诉讼时所需准备的必要证据如下所述： 首先，需要提交有关争议房屋所有权的土地和房屋产权证书、建房审批手续以及继承或获得赠予的相关证明文件。 其次，如通过买卖、典当或抵押方式获取房屋产权，则需附带提供相关的买卖、典当或抵押契约作为辅助证据。 再次，对于涉及多名所有权人的情况，即房屋为共有状态的，需要提供共有权形式的具体信息（例如： 按份共有抑或是共同共有）。 最后，在适当时候，可以申请证人出席并提出证人证言。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条 证据种类， 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。法律咨询顾问
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没产权的房子可以买卖吗[律师回复] 解析： 在一般情况下，尚未取得房产所有权证书的物业并不适宜进行买卖。 因为房屋的产权证明实为所有权的法律凭证，在未得到房产所有权证书之前，该物业存在着无法证明其合法权利和所有权的阻碍因素。 因此，对于缺乏所有权的物业进行交易，实际上构成了无权处分行为，无法按照相关规定进行合法的产权登记、领取权属证书及办理过户手续等事宜。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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月子中心定房款怎么处理[律师回复] 解析： 支付订金后若未签订正式合同，是可以申请退还的。 然而，关于定金的相关事宜必须采用书面的形式进行明确规定。 合同双方应在定金协议中详细规定交付定金的具体期限。 从实际交付定金的那刻起，定金合同正式生效。 至于定金的具体金额，则由各方当事人自行协商制定，但需注意，其总和不得超过主合同标的额的百分之二十这个上限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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法院拍卖房产有义务提前告知吗[律师回复] 解析： 在法院实施房地产拍卖行为之时，有责任将相关事宜告知被执行人。 若被执行人未能及时按照执行通知书所载明的内容履行法定义务，则法院享有权力，向相关的机关或部门查询被执行人的存款、债券、股票以及基金份额等各项财产状况。 与此同时，法院还可依据具体情况，实行对被执行人财产的扣押、冻结、划拨或变价处理。 然而，法院在进行上述操作时，其所查询、划扣、冻结及变价的财产范围以不超过被执行人应尽的义务为限。 为了确保执行程序的合法性和有效性，法院在决定扣押、冻结、划拨、变价相关财产之前，必然会做出相应裁定，并且须发出配合执行的通知书，以期得到各相关单位的积极响应和配合。 如果被执行人未能按照执行通知书的要求履行法定义务，那么法院便有权查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖被执行人应当承担义务的那部分财产。 但是，在此过程中，法院必须保证被执行人和其所抚养的家属的基本生活需求得以满足。 在采取上述措施时，法院同样需要做出裁定，以确保执行程序的合法性和公正性。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为； 当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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农村宅基地房产证丢失怎么办？可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料4、申请重新办理《房屋所有权证》。1.9w浏览 2024-05-12
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2024年男职工陪产假工资发放如何规定？陪产假期间，用人单位同样要向职工支付工资的。陪产工资结算的方式有两种：1、若是用人单位有为职工买生育保险的话，职工休陪产假期间的工资则由用人单位向相关部门申请。2、若是用人单位没有为员工购买生育保险，那职工在休陪产假期间的工资则是按照职工合同工资的标准来支付。10w+浏览 2024-05-12
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房屋抵押银行贷款年龄范围是多少？抵押贷款年龄一般不超过10年，借款人年龄不超过65岁，贷款年龄加借款人年龄不超过65。另外，房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行或机构申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。5.5w浏览 2024-05-12
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