房产纠纷 法律问答
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军产房拍卖有哪些注意事项呢[律师回复] 解析： 1、具备合法开发经营资质是房地产开发商所必需的条件。 这意味着他们必须拥有由政府颁发的《房地产开发企业资格证书》以及《企业法人营业执照》，并且只能在规定的营业规模内展开相应的房地产开发活动； 2、开发建设过程中的各项手续也必须符合法律法规的要求。 具体来说，开发项目必须获得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程动工许可证》等相关证件； 3、在经营方面，开发商的行为也需要遵守相关法律法规。 例如，现房销售除了满足上述两个基本条件之外，还必须经过验收合格，项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通信及绿化等配套设施均已建成或有明确的完工期限，同时还需确保拆迁安置工作的顺利进行，以及财产管理的妥善落实。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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私人的商品房没有证件能退钱吗[律师回复] 解析： 确实如此。 首先，若因开发商方面的因素导致最终未能成功办理房屋产权证书，在这种情况下，购买者有权要求开发商退还所购房产，同时对购买者所遭受的经济损失给予适当补偿。 然而，倘若问题源于购房者自身的行为，导致无法获得房屋产权证书，那么购买者便丧失了向开发商要求退房的权利，即便申请退房，亦需承担相应的法律责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律咨询顾问
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商铺办房产证需要哪些材料[律师回复] 解析： 1.请携带完整无损且未做修改的购房合同原始文件及其补充条款的原始文件。 2.需提交商社销售的统一发票原始文件。 3.必须携带房屋外部测量绘图调查表以及分层户型平面图的原始文件（若住宅测绘报告书仍沿用旧格式，则需同时提交竣工验收证书并填写不动产登记申请书； 如采用新格式，仅需提供住宅外业测绘调查表与分层户平面图的原始文件即可）。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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居间房产纠纷中介佣金如何处理[律师回复] 解析： 依据我国相关法规，关于房地产中介服务费用的收取方式和比例，通常是在双方充分协商后制定，并按照一次性的原则进行计算。 具体而言，以下是两种常见情况下的收费标准： 1.房产买卖： 在此类业务中，中介服务费用的收取标准通常为房产交易总额的0.5%至2%之间； 2.房产租赁： 对于此类业务，中介服务费用的收取标准则通常为半个月至一个月的成交租金金额。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律咨询顾问
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故意毁坏房产证怎么处理的[律师回复] 解析： 倘若您不慎将房产证撕毁，您可直接前往所在地的不动产登记中心递交申请以进行重新办理。 请务必携带好相关证件，包括但不仅限于户口簿以及个人有效身份证件的原件。 在抵达不动产登记中心之后，您需要填写一份详尽的补办申请表格，其中涉及到房屋的诸多详细信息，例如房屋所在位置、建筑结构、实际使用面积以及所有权的原始来源等。 同时，您还需准确地填写房屋当前的状况以及所有者的姓名、居住地址等关键信息。 如果您仍然保存有被撕毁的房产证，那么您可以将其作为补充材料提交； 然而，如果您已经丢失了原有的房产证，则必须首先向房地产档案管理部门提出遗失声明并取得相应的遗失公告证明文件，然后再按照上述步骤进行补办手续。 法律依据： 《房屋登记办法》第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。 房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京公租房申请条件2024有哪些本市户籍，家庭人均面积15平米以下；年收入10万以下的3口之家、年收入13万以下的4口之家，就可以进行公租房申请。其他类型的家庭要根据北京市住房和城乡建设委员会网站和各区住房保障部门发布的具体项目公告信息为准。10w+浏览 2024-05-17
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2024年国家规定的产假有多少天女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。10w+浏览 2024-05-17
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-05-17
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