征地拆迁 法律问答
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违章建筑出租收益法院全部没收合法吗[律师回复] 解析： 违章建筑虽然不被法律认可，但是它却能够占据、使用和收益，赋予了自身拥有合法财产权益的实质内容。 在此基础上，如果违章建筑满足了城乡规划的要求，便有可能经过相应的手续办理，转变为合法建筑物。 一旦成功转型为合法建筑之后，根据法律规定，法院将有权对这些建筑物实施查封，并且按照一定程序进行公开拍卖活动。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法律咨询顾问
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违建拆除执法程序是怎样的[律师回复] 解析： 拆除违规建筑物的正规流程如下所述： 首先，政府执法机关需及时发现存在的违法行为，或者是接获广大人民群众的各类举报和投诉时，必须及时地做出立案决策并且针对实际情况展开深入详尽的调查工作； 其次，在完成上述立案调查工作之后，相关部门应该将违法的详细情况明确告知给违规的当事人，如果当事人对此有听证需求，那么相关部门也需要依法开展听证会议； 最后，经过全面庄重的法律审理，行政机关需要依法，遵循法定的时限内，作出责令限期内拆除违章建筑物的决策。 若在此过程中，当事人对此表示不满，拥有法律赋予的权利，可以在规定的期限内向有关行政机构提交行政复议申述或直接发起行政诉讼。 然而，在这样的争议处理过程中，政府部门不得擅自强制拆除违章建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条 行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。法律咨询顾问
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农村自建围墙合法吗[律师回复] 解析： 根据国家法规，农民私自在自家门前修建围墙并不具备合法性，未经过严格审批且无相关资质的相关园艺项目，可被视为违章建筑。 违章建筑，即是指违反了国家的法律法规以及政府的有关政策规定，未经许可擅自建设的各类建筑物与构筑物。 它们通常以棚屋、摊贩、简陋木屋等非正式建筑形式出现。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正； 逾期不改正的，可以拆除。法律咨询顾问
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现在农村乱搭乱建怎么办[律师回复] 解析： 在农村地区，房屋的违章建设问题的处理方式主要包括以下几个方面： 首先，对于那些农村违章建筑物，经过核实后若发现可以通过改正措施予以补救的，相关部门将依法处以建设工程总造价的5%至10%之间的罚款； 其次，如果这些违章建筑已无法通过纠正恢复原状，那么相关部门将依据法律法规，处以建设工程总造价的10%以下的罚款。 此外，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何单位或个人在未获得建设工程规划许可证或者未严格按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况下，都必须立即停止施工。 在此基础上，如果这些违章建筑还存在着可以通过改正措施来消除对规划实施所产生的不良影响的可能性，相关部门将会要求其在限定时间内进行整改，同时处以建设工程总造价的5%至10%之间的罚款； 然而，如果这些违章建筑已经无法通过改正措施来消除对规划实施所产生的不良影响，相关部门则会要求其在限定时间内进行拆除，如有特殊原因无法进行拆除的，则需没收实物或者违法所得，并且可以并处建设工程总造价的10%以下的罚款。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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违法建筑的认定是怎样的[律师回复] 解析： 关于违章建筑的判定标准主要包括以下几方面： 首先，未经申请或者申请未经批准、也没有取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便擅自施工建成的建筑物； 其次，违反相关规定擅自更改已获批建设工程规划许可证中的内容所建成的建筑物； 第三，违背原本设计目的，私自变更建筑物使用性质后建成的建筑； 最后，在规定时间内没有被拆除的临时建筑物，却被非法转变为永久性建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国城市规划法》第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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宅基地使用权的最新法律规定是什么?宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。6.5k浏览 2024-06-04
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承租人是什么意思 承租人的权利是什么在租赁关系当中，一方属于出租人而另一方自然也就属于承租人。虽然我们都知晓这样一个关系，但实际法律中规定的承租人是什么意思呢?而作为承租人，在享有权利的同时也有一定的义务。那究竟作为承租人有哪些义务呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。10w+浏览 2024-06-04
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2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是，当地的主管部门可以根据本地区的情况，适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言，需要交纳的房屋维修基金就不一样了，因为购买的房子的面积都有差别。10w+浏览 2024-06-04
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