房产纠纷 法律问答
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小区墙面渗水物业没修好要怎么办[律师回复] 1、小区墙面渗水物业没修好，咱有办法处理。先看看物业服务合同，这里面会写清楚物业要做哪些事、该负什么责。要是墙面维修在合同规定的服务范围内，物业没修好那就是违约了。这时候，业主可以和物业好好再沟通一下，最好写成书面材料，把墙面渗水的情况、之前维修没做好的地方，还有希望再次维修的时间和要求都详细写明白，让物业赶紧把维修的事儿落实了。 2、要是和物业沟通之后，他们还是不积极解决问题，业主可以把情况反映给业主委员会。业主委员会代表着业主的利益，有权力和物业协商，监督他们把问题解决好。 3、也能向当地的房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门负责监督物业服务的质量，业主的投诉会引起他们的关注，他们会对物业进行调查，督促物业整改。 4、要是墙面渗水是因为房屋质量问题，而且还在保修期内，物业有责任帮业主联系开发商来维修。要是开发商拖着不管，业主可以走法律途径，让开发商承担维修的责任，并且赔偿因为渗水造成的损失。 5、要是前面这些办法都行不通，业主可以把墙面渗水的照片、和物业沟通的记录等证据收集起来，到人民法院去起诉，要求物业接着履行维修义务，或者采取补救措施，对造成的损失进行赔偿。律图平台咨询...
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空置的毛坯房是否需要缴纳物业费[律师回复] 1、在咱们国家，毛坯房要是空着没人住，一般也是得交物业费的。《民法典》有规定，要是物业按照合同和相关规定把服务都做到位了，那业主就不能因为自己没享受或者不需要某些服务，就不掏物业费。 2、物业提供的服务是面向整个小区的，像公共区域的打扫、绿化维护还有安全防护这些，不是只针对某一个业主，而是让所有业主都受益。就算房子空着，物业也得继续履行合同，保证小区正常运行。 3、不过有些地方会出台政策，对空置房的物业费缴纳比例进行调整。要是有这样的政策，业主就能少交一部分物业费。要是想申请减免，业主得按照当地政策要求，给物业提交证明材料，等物业审核通过了，就可以按照调整后的比例交钱。 4、所以说，通常业主不能因为房子没人住就不交物业费。不然的话，物业可能会催着交钱，要是一直拖着不给，还可能被物业告上法庭，到时候不光得交物业费，还得付违约金。本地法律顾问...
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电梯致使人员受伤赔偿金额怎么算[律师回复] 电梯致使人员受伤，赔偿金额要依据具体案情，按照民法典及相关法律法规来定。赔偿项目有这些： 医疗费方面，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费根据受害人误工时间和收入状况确定，误工时间由医疗机构证明，收入状况按有、无固定收入不同计算。 护理费根据护理人员收入状况、护理人数和护理期限确定。交通费按受害人及其必要陪护人员就医或转院治疗实际发生的费用计算，凭正式票据认定。住院伙食补助费参照当地国家机关一般工作人员出差伙食补助标准确定。营养费则根据受害人伤残情况参照医疗机构意见确定。 如果造成残疾，还要赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及康复护理、继续治疗实际发生的必要康复费、护理费、后续治疗费。残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或伤残等级，按受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准计算。 要是导致死亡，赔偿义务人除赔偿上述费用，还要赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。具体计算要结合实际情况和证据，必要时可咨询专业律师或走法律途径确定。律图广西
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物业费没及时交是否存在违约金[律师回复] 没及时交物业费，到底会不会产生违约金呢？这得看具体情况。一般来说，业主和物业签的服务合同里，会写明缴费时间和违约责任。要是合同规定没按时交物业费就得付违约金，那业主违约没按时缴费时，物业就有权让业主支付。 这种约定是符合《民法典》规定的。依法成立的合同受法律保护，合同双方都得按约定履行义务。要是业主违反约定，逾期没交物业费，物业会先催告业主在合理期限内支付。要是过了合理期限还没交，物业可以去法院起诉或者申请仲裁。 就算合同约定了违约金，要是违约金定得太高，业主也可以向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量并作出裁决。所以，业主遇到违约金过高的情况，别着急，是有办法解决的。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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