征地拆迁 法律问答
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承包地征收后，补偿费应归属谁[律师回复] 承包地征收时会有多种补偿费，不同类型的补偿费归属也不一样，大家要清楚了解，避免自身权益受损。 首先是土地补偿费，由于农村土地归集体所有，所以这部分费用归农村集体经济组织。不过，村集体经济组织能通过民主议定程序，在内部进行分配。 其次是安置补助费，它是为了安置靠土地生活的农业人口。如果由农村集体经济组织安置需要安置的人员，这笔费用就给农村集体经济组织；要是由其他单位安置，就支付给安置单位；若不需要统一安置，就发给被安置人员个人，或者经其同意用于支付保险费用。 最后是地上附着物及青苗补偿费。地上附着物指土地上的建筑物、构筑物等设施，青苗就是正在生长的农作物。这些都是承包户投入人力、物力弄出来的，所以补偿归地上附着物及青苗的所有者。大家清楚这些补偿费的归属，遇到承包地征收时，就能更好地维护自己的权益。要是还有疑问，可咨询专业人士。律图广西
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拆迁中断，开发商是否需给予赔偿[律师回复] 拆迁中断后开发商要不要给予赔偿，得看具体情况。 要是因为开发商自己的问题导致拆迁中断，像资金链断了、内部决策出状况等，这就属于开发商违约了。按照《民法典》的规定，要是一方不履行合同义务，或者履行合同义务没达到约定标准，就得接着履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。在拆迁合同里，如果约定了因为开发商的问题中断拆迁要赔偿，那被拆迁人就可以按照合同要求开发商赔钱。赔偿的范围可能有搬迁安置费用增加的部分，还有房子预期使用能获得的利益损失等。 但要是拆迁中断是因为不可抗力，或者政府政策调整这些不能怪开发商的原因，那开发商一般就不用承担赔偿责任。不可抗力就是那种没法预见、没法避免、也没法克服的客观情况。要是因为不可抗力让合同目的没办法实现，当事人可以解除合同，开发商可能只要协助被拆迁人处理好后续的事，不用赔钱。不过要是政府政策调整让被拆迁人有损失，可能会有相关政策给补偿。 要是和开发商商量赔偿的事儿没谈拢，被拆迁人可以去法院起诉，通过打官司来维护自己的权益。律图平台咨询...
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电力工程临时占耕地赔偿金额是多少[律师回复] 电力工程临时占了耕地，赔偿咋算呢？其实没有统一标准，得看具体情况。 按照《中华人民共和国土地管理法》，临时用地得按合同约定用，不能修永久建筑，使用期限一般不超两年。 赔偿项目有土地补偿费和青苗补偿费等。土地补偿费通常按被占耕地前三年平均年产值的一定倍数算。青苗补偿费看青苗种类和生长阶段，刚播种的农作物，按季产值三分之一补偿工本费；成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。 具体赔多少，得结合当地政策、耕地实际情况和占用时长等。当地政府会出相关补偿标准或指导意见，你可以去当地自然资源部门、农业农村部门问问。 电力工程建设单位会和耕地所有者或使用者签临时占地补偿协议，约定补偿金额、支付方式等。双方都得按协议办事。要是对补偿金额有争议，能通过协商、调解或者诉讼解决。律图专业咨询...
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承包地征收补偿费用分配纠纷怎么解决[律师回复] 承包地征收补偿费用分配出现纠纷时，有几种解决办法。 首先是协商解决。纠纷发生后，相关当事人可以自己沟通，根据法律法规还有实际情况，就补偿费用怎么分配进行平等协商。要是能协商一致达成分配方案，那是最好的。这种方式成本低、效率高，还能避免矛盾进一步升级。 要是协商不下来，就可以试试调解解决。可以找村（居）民委员会、乡镇人民政府等有关组织来帮忙调解。调解机构会根据事实和法律，给各方做做思想工作，让大家都退一步，达成调解协议。 如果双方之前达成过仲裁协议，那就可以把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁比较专业，还能保密，而且仲裁裁决一旦作出就有法律效力。不过要注意，仲裁是一裁终局，裁决了就基本定下来了。 最后，当事人也能直接去法院起诉，让法院根据事实和法律作出公正判决。在打官司的时候，当事人得提供足够的证据来证明自己说的是对的。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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