合同事务 法律问答
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当合同终止时债权债务是否仍然有效[律师回复] 合同终止后，债权债务还有效吗？这得看具体情况。 通常，合同终止代表着双方基于合同的权利义务关系结束，不用再履行合同里的义务。像债务还清了、债务相互抵消、债务人把标的物依法提存、债权人不要债了，或者债权债务归到一个人身上，这些情况导致合同终止，债权债务一般也就没效力了。 不过，也有例外。合同终止后，当事人得遵守诚信原则，按照交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等后合同义务。要是有人违反这些义务，给对方造成了损失，受损的一方可以要求赔偿。这说明，后合同义务会产生新的债权债务关系。还有，合同里的结算和清理条款，不会因为合同终止就失效，双方还得按这些条款处理合同终止后的结算问题。 所以，合同终止不代表债权债务一定失效，得结合实际情况和法律规定，才能确定债权债务的状态。本地法律顾问...
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哪种情况是委托代理关系终止情形[律师回复] 在日常生活中，委托代理的情况很常见，比如请人帮忙处理房产交易、代理诉讼等。依据《中华人民共和国民法典》，有几种情况会让委托代理关系终止。 要是约定的代理时间到了，或者交给代理人办的事情办完了，那委托代理关系就自然结束了。举个例子，你让朋友帮你卖房子，房子卖出去了，事儿办完，代理关系也就没了。 委托代理是基于双方信任的，如果被代理人不想让代理人干了，或者代理人不想继续代理，都能终止关系。不过，得给对方合理的通知，不能说断就断，不然可能会给对方造成损失。就像你请的律师，你突然说不要他代理了，得提前跟人家说一声。 代理人得有相应的民事行为能力才能好好完成代理活儿。要是代理人出了事，没法辨认自己的行为，比如得了严重的精神疾病，那他就没办法履行代理职责，委托代理关系也就终止了。 还有，如果代理人或者被代理人去世了，委托代理关系也会终止。因为这种关系通常是和特定的人绑定的，人没了，这关系也就没基础了。 要是代理人或者被代理人是法人、非法人组织，当它们因为各种原因解散等终止了，委托代理关系也跟着结束。 另外要注意，被代理人取得或恢复完全民事行为能力时，法定代理会终止，但这和委托代理没关系。 法律建议：在建立委托代理关系时，最好签订书面合同，明确代理期限、事务等。当要终止委托代理关系时，按照法律规定合理操作，避免不必要的纠纷。本地优选咨询...
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收到解除合同通知，异议时间是多久[律师回复] 当事人收到解除合同的通知后，如果对合同解除这事有不同意见，是可以找人民法院或者仲裁机构，让它们来确定解除合同是否有效。这里的异议时间有两种情况。 一种情况是，当事人早前就约定好了提出异议的时间。那在这种情况下，就得在约定的这个时间里，去法院或者仲裁机构，通过诉讼或者仲裁的方式，来确认合同解除的效力。要是没在约定的时间里提出异议，之后再去找法院或仲裁机构，它们是不会支持的。比如说签合同时就说好，一方发了解除通知，另一方得在 15 天内提出异议，结果过了 15 天你才去主张，那就晚了。 另一种情况是，双方没约定异议期。按照法律规定，当事人要在解除合同通知送达之日起的合理时间内提异议。在实际的司法处理中，这个合理时间一般是三个月。要是解除合同的通知到了你手上，过了三个月你才去法院起诉提异议，法院通常不会支持你的诉求。 所以说，大家收到解除合同通知后，先看看有没有约定异议期。要是没约定，就得在合理期限里赶紧提异议，这样才能维护好自己的合法权益。律图广西
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因欺诈而解除合同的时间条件如何[律师回复] 在合同签订中遭遇欺诈、重大误解或胁迫，当事人可通过行使撤销权来解除合同，但撤销权有行使期限。 如果是受欺诈签订合同，受欺诈方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。重大误解的当事人则需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。若受胁迫签订合同，当事人要在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。另外，从民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权，撤销权就消灭了。 一旦撤销权消灭，受欺诈方不能再以欺诈为由解除合同。要是超过规定时间才发现受欺诈，只能先和对方协商解决。协商不成，还能尝试追究对方违约责任，但无法再以欺诈撤销合同。 所以，遭遇合同欺诈时，受欺诈方得及时收集证据，像聊天记录、合同文本、付款凭证这些都可以，然后尽快向法院或仲裁机构请求行使撤销权，保障自己的合法权益。律图广西
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合同解除时守约方要怎么做[律师回复] 合同解除时，守约方该怎么维护自身权益？以下几步很关键。 第一步，确认解除事由。得对照合同约定和法律规定，看看合同是不是符合解除条件。要是对方违约导致的，那就得收集证据，像书面通知、聊天记录、货物质量问题证明等，证明对方违约，也证明咱解除合同是合法的。 第二步，发送解除通知。符合解除条件后，守约方要尽快给违约方发书面通知，清楚说明解除合同的想法、依据的条款以及解除时间。而且要保证通知以合理方式送到对方手里，同时保留好送达凭证。 第三步，做好后续处理。解除通知送到对方手上，合同就解除了。要是对方有意见，可以让法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。合同解除后，没履行的就不用再履行；已经履行的，根据情况相互返还财产，不能返还或没必要返还的，就折价补偿。要是对方违约导致合同解除，守约方可以要求对方承担违约责任，赔偿损失。 第四步，关注争议解决。如果对方不配合后续处理，双方产生纠纷又协商不了，守约方可以按照合同约定的方式，去法院起诉或者申请仲裁，维护自己的合法权益。律图广西
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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