房产纠纷 法律问答
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购房合同到期如何补偿[律师回复] 结论： 购房合同到期补偿要看违约情况和合同约定，有约定按约定执行，没约定则赔偿相当于违约造成的损失，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中，若合同明确约定了到期违约补偿方式，就应严格按照约定来执行。要是合同未作约定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失，这个损失涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像开发商到期未交房，购房者能要求赔偿已付购房款利息、租房费用等实际损失；购房者到期未付款，开发商可要求赔偿资金占用损失等。当遇到购房合同到期补偿问题时，双方可以先进行友好协商。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在购房合同补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。律图广西
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购房合同解除的法定情形有哪些[律师回复] 结论：购房合同在开发商擅自变更规划设计未通知、出卖人逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、出卖人一房二卖或抵押房屋、出卖人隐瞒房屋重要事实、因不可归责事由未能订立担保贷款合同等法定情形下可解除。 法律解析：根据《民法典》等相关规定，在上述情形下赋予购房者解除购房合同的权利是合理且必要的。比如开发商擅自变更规划设计未通知购房者，这侵犯了购房者对房屋的预期；出卖人逾期交房经催告仍不履行，购房者的居住权益无法及时实现；房屋质量问题严重影响正常使用，违背了购房者购房的初衷。当遇到这些情况时，购房者的合法权益受到了侵害，解除合同是维护自身权益的有效途径。如果您在购房过程中遇到可能涉及上述法定解除情形的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理相关事宜，维护自身合法权益。平台专业咨询...
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商品房买卖合同退房有什么条件[律师回复] 商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况，此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形，达到条件即可依约退房。另外，双方协商一致也能解除合同退房。 为避免自身权益受损，退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下： 1.仔细研读合同条款，明确法定与约定退房条件。 2.遇到可退房情况，及时收集和保留相关证据。 3.严格依照程序提出退房申请，确保流程合规。平台优选咨询...
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