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钦州-周广强...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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你好,请问一下没人住的空置房物业费是怎么收的
[律师回复] 你好,一般是按正常收取,但是可以跟物业协商减免
吴震律师
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小区业主停车按小时收费是否合理
[律师回复] 解析: 关于该行为是否合法性的判断需考虑多重情况,详尽分析如下所示: 首先,物业公司并无权收取停车费用。理由在于此刻各机动车停车位置皆归属各购买或受赠的业主私有权益,而停车场内的公共区域亦为所有享有停车位置所有权之业主共同持有。 其次,如果物业公司获得了建设单位的正式授权,则其有权代表建设单位向各位业主征收停车费用,然而在此种情况下,停车费用的基准数额并非决定于物业公司,而是由业主与建设单位通过签订明确协议予以确定。换言之,在这种情境之下,物业公司同样不得强制向小区居民收取停车费用。再者,停车场的所有权应赋予全体业主共享,至于停车场的使用及收费标准则需要由全体业主大会依据管理规约进行具体约定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律咨询顾问
1解答
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小区地下停车场有规划许可证 可以说明产权归属吗
[律师回复] 你好,请说下具体情况
吴增勇律师
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物业费没交物业有权利停水停电吗
[律师回复] 解析: 首先,应当明确,作为民事主体的业主和物业管理公司之间,两者均以平等的地位存在。 依据市场经济原则中的合约精神,双方需依约履行各自应尽之责,不得有任一方随意违背。 当其中任何一方因违约导致纠纷时,皆须承担由此产生的合同责任。 然而,对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题,尽管物业拥有要求缴纳的权力,但却无权采取停止水电供应这样的极端手段;原因在于,业主已经同供水供电公司签署了相应的合同,并向后者支付了相应的费用,这便意味着供水供电公司理应负责提供服务,而非让物业来代替执行。 另一方面,供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方,而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。 尽管这两个关系涉及的对象有所不同,但两者之间并无直接关联性。 再者,止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段,物业并非住宅区内的供水供电主体,故无法代表供水供电的既有权力。 法律依据: 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
法律咨询顾问
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小区物业投诉找什么部门
[律师回复] 解析: 对于物业纠纷产生的投诉问题,我们应当将其投递至县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门。 依据我国现行的《物业管理条例》相关规定,县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门有责任和义务及时有效地处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动过程中所出现的各类投诉。 具体实施措施如下: 1、如有需要,可向所在地的房地产管理局物业管理办公室提出投诉,该办公室作为物业行业的主管机关; 2、在投递之前,需做好各项准备工作。 尽可能避免采用口头形式进行投诉,一方面需要提升信息处理效率,另一方面还能确保沟通的准确性; 3、此外,在投诉之前,需要审查您与物业公司签订的物业管理协议,明确物业公司在哪些方面未尽到应有的职责,同时提供充足且完备的证据来支持您的诉求。 法律依据: 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
法律咨询顾问
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专家组人数为五人以上单数,其中相关专业职业病诊断医师应当为本次专家人数的半数以上。疑难病例应当增加专家组人数,充分听取意见。专家组设组长一名,由专家组成员推举产生。
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2024-06-01
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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