婚姻家庭 法律问答
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谁拥有婚前财产出租带来的收益[律师回复] 1.婚前财产出租收益归属的确需依情况判定。若收益仅源于市场自然增值或孳息，且无婚后夫妻经营管理投入，收益归婚前财产所有者。比如个人房产婚后闲置，因房价普涨出租获高租金，此租金就属于个人财产。这是因为其增值主要依赖市场因素，与夫妻婚后的努力无关。 2.若婚后夫妻一方或双方对婚前财产有经营管理投入，使财产增值或产生收益，该部分收益属夫妻共同财产。像一方婚前商铺，婚后夫妻共同经营，投入人力物力，经营所得租金等收益为夫妻共有。因为这包含了夫妻婚后共同的付出和贡献。 3.为避免争议，夫妻可婚前签订协议明确财产归属，婚后涉及财产经营投入时保留好相关凭证。平台精选咨询...
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婚前协议在房子增值部分要怎样分[律师回复] 结论： 婚前协议可以自由约定房子增值部分的分割方式，但需满足签订自愿平等、内容合法且明确具体等条件。 法律解析： 对于一方婚前全款购买的房子，其婚后自然增值属于个人财产，但如果婚前协议约定增值部分为夫妻共有，那么就按该约定执行。而一方婚前付首付、婚后共同还贷的房子，共同还贷及对应增值部分本身属于夫妻共同财产，婚前协议可以约定按出资比例、均等分割等方式分配增值部分。不过，制定婚前协议时，内容要明确清晰，不能有模糊表述，签订过程必须是双方自愿、平等的，不能存在欺诈、胁迫等情况，并且协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。如果对婚前协议中房子增值部分的约定存在疑问或者遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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女方婚前要求买车写她名如何处理[律师回复] 结论： 女方婚前要求买车写她名，男方愿意可附条件赠与，结婚则车辆归女方，未结婚男方可撤销赠与；双方可签书面协议避免纠纷，男方支付车款要保留凭证；若男方不愿写女方名，应坦诚沟通协商其他方案。 法律解析： 依据《民法典》规定，附条件的民事法律行为，条件成就时生效。男方以结婚为条件将车辆赠与女方，若结婚条件达成，赠与生效，车辆归女方；若未达成，男方可行使撤销权要回车辆。签订书面协议能清晰界定双方权利义务，减少潜在纠纷。男方保留付款凭证是为了在必要时证明出资事实，维护自身权益。若男方不愿意车辆只写女方名字，及时坦诚沟通是解决问题的关键，通过协商其他方案能更好地平衡双方需求。如果在处理此类问题中遇到困扰或有疑问，可向专业法律人士咨询，明晰自身权益并找到更合适的解决办法。平台精选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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