房产纠纷 法律问答
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买房经济纠纷找哪个部门[律师回复] （一）协商阶段，买卖双方心平气和把问题摆出来谈，明确各自诉求，争取找到双方都能接受的解决方案。 （二）找房地产管理部门投诉时，要准备好相关材料，如购房合同、付款凭证等，详细说明纠纷情况。 （三）向消费者协会申请调解，如实反映购房过程中的问题，配合消协工作，等待调解结果。 （四）申请仲裁需注意，仔细查看合同中的仲裁条款或及时达成仲裁协议，按仲裁程序提交材料。 （五）向法院提起诉讼，要准备充分证据，按法院要求参与诉讼流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。这说明在处理买房经济纠纷时，各种途径都要遵循法律规定，法律无规定的按符合公序良俗的习惯处理。律图广西
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私下签的买房协议有效吗[律师回复] （一）对于买卖双方来说，在签订私下买房协议前，务必确认双方都具备完全民事行为能力。比如要确保卖方不是未成年人、精神病人等不具备相应能力的人。 （二）协议内容一定要是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以威胁另一方人身安全的方式强迫签订协议，这就不符合要求。 （三）仔细审查协议条款，不能违反法律法规强制性规定，也不能损害公共利益和他人合法权益。例如不能约定逃避国家税收等违法内容。 （四）为取得房屋所有权，在协议有效的基础上，要及时办理房屋产权过户登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。5解答 4.5w浏览
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交房没钱交房怎么办[律师回复] （一）对于契税、维修基金这类法定税费 如果交房时没钱缴纳，首先积极主动联系当地税务部门和物业维修资金管理部门。诚恳说明自身经济状况，询问是否能够申请宽限期。比如有些地区在特殊情况下，会给予一定时间的缓冲期来缴纳契税 。 （二）针对物业费 发现自己无力按时缴纳，第一时间找物业公司沟通。详细说明自身经济困难情况，尝试与物业协商分期或者缓交方案。不过要清楚，最终缴费是躲不掉的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以对于物业费，业主有最终缴费的责任。5解答 3.3w浏览
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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