土地房产 法律问答
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中介卖出租房，租客该怎么处理[律师回复] 1. 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁期间，哪怕房东把出租的东西卖给别人，租赁关系不受影响，租客还是能按照原来的合同接着用租的东西，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。 2. 要是中介在租客租房子这段时间把房子卖了，租客有这些应对办法。还在租赁期内，租客能要求接着履行租赁合同，新的房东得配合，一直到租约到期。而且，房东卖房子的时候，要提前跟租客说一声，租客在相同条件下有优先买这房子的权利。要是房东没告诉租客或者不让租客行使这个权利，租客能让房东赔钱。 3. 如果房东或者中介让租客提前搬走，租客可以拒绝。要是他们硬逼着租客搬走，那就属于违约了。这时候租客能让房东承担违约的责任，还能要求赔偿损失，像给违约金，赔偿找新房子花的合理费用之类的。本地优选咨询...
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租赁到期后不退还房屋是否属侵占[律师回复] 1、租赁到期后还不把房子退还给房东，通常会被认定为侵占行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期之后，租客得按照约定把租的房子还回去，而且还回去的房子，得和按约定使用或者根据房子性质使用后的状态相符。 2、要是租约到了期限，租客没有说得过去的理由，就是不退还房屋，还继续占着用，这就侵犯了房东对房子的合法权益，属于无权占用。从法律性质来讲，这种无权占用是符合侵占特点的，也就是非法占有别人的财物。 3、碰到这种情况，房东可以通过正规途径来维护自己权益。先去和租客好好商量，让对方赶紧腾空房子，并且支付超期占用房子这段时间的费用。要是商量没啥结果，房东就有权去法院起诉，要求租客归还房子，同时要求赔偿因为超期占用房子给自己带来的损失，损失一般是按照租金标准来算。要是租客不执行已经生效的判决，房东还能申请强制执行。本地法律顾问...
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法拍房门店未过户，租金要如何解决[律师回复] 法拍房没完成过户时，租金怎么处理得看不同情况。要是房子已经交给竞拍人实际使用了，就算还没过户，根据咱国家《中华人民共和国民法典》里的占有制度，竞拍人对这房子是有占有权益的。这时候房子产生的租金一般就归竞拍人，竞拍人能直接找承租人去收租金。 要是房子还在原来产权人或者占有人手里，竞拍人没实际占有，那租金通常就还是由原产权人来收。不过呢，如果法院的拍卖公告里把房屋现状和租金归属都写清楚了，那就得按照公告来。要是公告说拍卖成交后租金归竞拍人，竞拍人就可以让原产权人或者占有人把收的租金交出来。要是对方不肯给，竞拍人能去法院起诉，让对方返还不该拿的钱。 要是房子存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”这个原则，就算房子拍卖了，租赁关系还是有效的，承租人还是得按照原来的合同交租金。要是因为没完成过户，在收租金上起了纠纷，竞拍人可以先跟相关的人商量商量。要是商量不下来，就得把拍卖文件、付款凭证、和对方沟通的记录这些能证明情况的东西都收集好，去法院起诉，这样才能保护好自己应有的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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