土地房产 法律问答
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中介卖出租房，租客该怎么处理[律师回复] 1. 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁期间，哪怕房东把出租的东西卖给别人，租赁关系不受影响，租客还是能按照原来的合同接着用租的东西，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。 2. 要是中介在租客租房子这段时间把房子卖了，租客有这些应对办法。还在租赁期内，租客能要求接着履行租赁合同，新的房东得配合，一直到租约到期。而且，房东卖房子的时候，要提前跟租客说一声，租客在相同条件下有优先买这房子的权利。要是房东没告诉租客或者不让租客行使这个权利，租客能让房东赔钱。 3. 如果房东或者中介让租客提前搬走，租客可以拒绝。要是他们硬逼着租客搬走，那就属于违约了。这时候租客能让房东承担违约的责任，还能要求赔偿损失，像给违约金，赔偿找新房子花的合理费用之类的。本地优选咨询...
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租赁到期后不退还房屋是否属侵占[律师回复] 1、租赁到期后还不把房子退还给房东，通常会被认定为侵占行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期之后，租客得按照约定把租的房子还回去，而且还回去的房子，得和按约定使用或者根据房子性质使用后的状态相符。 2、要是租约到了期限，租客没有说得过去的理由，就是不退还房屋，还继续占着用，这就侵犯了房东对房子的合法权益，属于无权占用。从法律性质来讲，这种无权占用是符合侵占特点的，也就是非法占有别人的财物。 3、碰到这种情况，房东可以通过正规途径来维护自己权益。先去和租客好好商量，让对方赶紧腾空房子，并且支付超期占用房子这段时间的费用。要是商量没啥结果，房东就有权去法院起诉，要求租客归还房子，同时要求赔偿因为超期占用房子给自己带来的损失，损失一般是按照租金标准来算。要是租客不执行已经生效的判决，房东还能申请强制执行。本地法律顾问...
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法拍房门店未过户，租金要如何解决[律师回复] 法拍房没完成过户时，租金怎么处理得看不同情况。要是房子已经交给竞拍人实际使用了，就算还没过户，根据咱国家《中华人民共和国民法典》里的占有制度，竞拍人对这房子是有占有权益的。这时候房子产生的租金一般就归竞拍人，竞拍人能直接找承租人去收租金。 要是房子还在原来产权人或者占有人手里，竞拍人没实际占有，那租金通常就还是由原产权人来收。不过呢，如果法院的拍卖公告里把房屋现状和租金归属都写清楚了，那就得按照公告来。要是公告说拍卖成交后租金归竞拍人，竞拍人就可以让原产权人或者占有人把收的租金交出来。要是对方不肯给，竞拍人能去法院起诉，让对方返还不该拿的钱。 要是房子存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”这个原则，就算房子拍卖了，租赁关系还是有效的，承租人还是得按照原来的合同交租金。要是因为没完成过户，在收租金上起了纠纷，竞拍人可以先跟相关的人商量商量。要是商量不下来，就得把拍卖文件、付款凭证、和对方沟通的记录这些能证明情况的东西都收集好，去法院起诉，这样才能保护好自己应有的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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