房产纠纷 法律问答
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三亚-岳凌...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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二手房买卖合同需不需要收回去[律师回复] 二手房买卖合同是否收回，要看具体情况。 如果合同已履行完，双方的权利和义务都实现了，通常不用收回合同。这时候，合同能证明交易事实和条款，是双方交易的凭证。把它妥善保存好，以后要是出现房屋质量问题追溯、税务检查这类争议，就能派上用场。 要是出现合同协商解除、被认定无效或者被撤销等状况，收回合同比较妥当。协商解除合同时，把合同收回来，可以避免合同文本被不当利用，防止一方截取部分条款引发新的争端。合同被认定无效或撤销，收回合同能消除潜在风险。因为无效或被撤销的合同自始至终都没有法律约束力，收回后可防止对方依据已失效的合同主张权益。 总结一下，合同履行完不用收回，但要好好保存；遇到合同解除、无效或撤销等情况，建议收回合同，并且留存好相关凭证。律图三亚
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买二手房房东拿走一套家具该怎样处理[律师回复] 买二手房碰到房东拿走一套家具的情况，解决办法得结合不同情形来定。 要是购房合同里清楚写了这套家具是随房子一起交付的，那房东拿走就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，咱就有权利让房东承担违约责任。这时候可以先心平气和地跟房东商量，让他把家具还回来。要是家具已经没办法返还了，那就让他按照家具的市场价格进行赔偿。比如说，合同里写明了那张价值不菲的实木餐桌随房交付，房东却搬走了，咱就可以依据合同要求他还钱。 要是合同没说这套家具是否随房交付，那就得看交易习惯和双方有没有口头约定。要是在买房过程中，双方说好了这套家具一起转让，而且有聊天记录、录音这些证据，那也能要求房东返还或者赔偿。就像双方在微信里明确说好了沙发随房送，那房东拿走就不合适了。 要是既没有合同约定，又拿不出证据证明有口头约定，房东拿走家具可能就不算违约。不过，咱还是可以跟房东好好聊聊，说说自己的想法，看看能不能协商解决。 要是协商不成，就只能走法律途径了。可以去法院起诉，要求房东履行合同义务或者赔偿损失。这时候，一定要注意收集和保存好相关证据，像合同、聊天记录、家具的购买凭证等，这些都能帮咱在打官司的时候证明自己的主张。本地法律顾问...
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怎样对二手房买卖合同进行认定[律师回复] 判定一份二手房买卖合同是否有效，得从几个关键地方着手。 1. 看签合同的人有没有相应资格。签合同的当事人得有能独立进行民事活动，并且承担民事责任的能力。像没有民事行为能力的人签的合同，直接就是无效的。而限制民事行为能力的人签的合同，要是和他的年龄、智力、精神健康情况不相符，那就得经过法定代理人同意或者认可才有效。 2. 合同内容是否过关很重要。合同里写的东西不能和法律法规对着干，也不能违背社会的公序良俗。就说交易的房子，产权得清晰，不能有抵押、被查封这些情况。而且价格、付款方式、交房时间这些条款，都得写清楚具体。要是合同内容违法，比如那种为了逃税搞的阴阳合同，违法的那部分就是没效的。 3. 签订合同得是双方自愿的，表达的都是真实想法。要是一方用欺骗、威胁的手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，受伤害的一方可以找法院或者仲裁机构把合同撤销。 4. 关于合同的形式，一般没有特别严的要求，不过要是法律有规定，或者双方约定了要写成书面形式，那就得用书面的。二手房买卖合同一般就要求是书面的。 只要满足上面这些条件，二手房买卖合同通常就能认定是合法有效的。律图三亚
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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