房产纠纷 法律问答
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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二手房买卖合同需不需要收回去[律师回复] 二手房买卖合同是否收回，要看具体情况。 如果合同已履行完，双方的权利和义务都实现了，通常不用收回合同。这时候，合同能证明交易事实和条款，是双方交易的凭证。把它妥善保存好，以后要是出现房屋质量问题追溯、税务检查这类争议，就能派上用场。 要是出现合同协商解除、被认定无效或者被撤销等状况，收回合同比较妥当。协商解除合同时，把合同收回来，可以避免合同文本被不当利用，防止一方截取部分条款引发新的争端。合同被认定无效或撤销，收回合同能消除潜在风险。因为无效或被撤销的合同自始至终都没有法律约束力，收回后可防止对方依据已失效的合同主张权益。 总结一下，合同履行完不用收回，但要好好保存；遇到合同解除、无效或撤销等情况，建议收回合同，并且留存好相关凭证。律图三亚
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买二手房房东拿走一套家具该怎样处理[律师回复] 买二手房碰到房东拿走一套家具的情况，解决办法得结合不同情形来定。 要是购房合同里清楚写了这套家具是随房子一起交付的，那房东拿走就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，咱就有权利让房东承担违约责任。这时候可以先心平气和地跟房东商量，让他把家具还回来。要是家具已经没办法返还了，那就让他按照家具的市场价格进行赔偿。比如说，合同里写明了那张价值不菲的实木餐桌随房交付，房东却搬走了，咱就可以依据合同要求他还钱。 要是合同没说这套家具是否随房交付，那就得看交易习惯和双方有没有口头约定。要是在买房过程中，双方说好了这套家具一起转让，而且有聊天记录、录音这些证据，那也能要求房东返还或者赔偿。就像双方在微信里明确说好了沙发随房送，那房东拿走就不合适了。 要是既没有合同约定，又拿不出证据证明有口头约定，房东拿走家具可能就不算违约。不过，咱还是可以跟房东好好聊聊，说说自己的想法，看看能不能协商解决。 要是协商不成，就只能走法律途径了。可以去法院起诉，要求房东履行合同义务或者赔偿损失。这时候，一定要注意收集和保存好相关证据，像合同、聊天记录、家具的购买凭证等，这些都能帮咱在打官司的时候证明自己的主张。本地法律顾问...
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怎样对二手房买卖合同进行认定[律师回复] 判定一份二手房买卖合同是否有效，得从几个关键地方着手。 1. 看签合同的人有没有相应资格。签合同的当事人得有能独立进行民事活动，并且承担民事责任的能力。像没有民事行为能力的人签的合同，直接就是无效的。而限制民事行为能力的人签的合同，要是和他的年龄、智力、精神健康情况不相符，那就得经过法定代理人同意或者认可才有效。 2. 合同内容是否过关很重要。合同里写的东西不能和法律法规对着干，也不能违背社会的公序良俗。就说交易的房子，产权得清晰，不能有抵押、被查封这些情况。而且价格、付款方式、交房时间这些条款，都得写清楚具体。要是合同内容违法，比如那种为了逃税搞的阴阳合同，违法的那部分就是没效的。 3. 签订合同得是双方自愿的，表达的都是真实想法。要是一方用欺骗、威胁的手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，受伤害的一方可以找法院或者仲裁机构把合同撤销。 4. 关于合同的形式，一般没有特别严的要求，不过要是法律有规定，或者双方约定了要写成书面形式，那就得用书面的。二手房买卖合同一般就要求是书面的。 只要满足上面这些条件，二手房买卖合同通常就能认定是合法有效的。律图三亚
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