合同事务 法律问答
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三亚-王红...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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合同解除后价款返还的诉讼时效是多久[律师回复] 1、合同解除后，要求返还价款的诉讼时效通常是三年。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效就是三年。这个时效从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道谁是义务人的时候开始算。 2、要是合同明确规定了履行时间，合同解除后，要求返还价款的诉讼时效就从合同解除那天开始算。但要是一方想解除合同，没通知对方，而是直接通过起诉或者申请仲裁来解除合同，法院或者仲裁机构认可这种做法的，合同从起诉状副本或者仲裁申请书副本送到对方手里时解除，这时诉讼时效就从送达时间开始算。 3、特殊情况下，诉讼时效会改变。在时效的最后六个月里，如果因为不可抗力等法定原因，没办法行使请求权，诉讼时效会暂时停止。等导致时效中止的原因没了，再过六个月，诉讼时效就结束。要是权利人向义务人提出履行要求，或者义务人答应履行义务等情况，会让诉讼时效重新计算，从出现这种情况的时候开始，重新算诉讼时效。律图南沙群岛
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第三方所签的买卖合同有没有效力[律师回复] 第三方签订的买卖合同是否有效，得具体情况具体分析。 要是第三方得到了当事人的授权委托，以当事人的名义签买卖合同，而且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就有效，对当事人有法律约束力。像当事人出具授权委托书，明确委托第三方签某房产的买卖合同，第三方在授权范围内签的合同就有效。 要是第三方没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权，这就构成表见代理，代理行为有效，买卖合同也有效。例如第三方持有被代理人的空白合同文本等能让相对人相信其有代理权的文件而签订合同。 要是第三方既没有授权委托，也不构成表见代理，擅自以他人名义签订买卖合同，这属于无权代理，合同效力待定。被代理人追认，合同就有效；被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 另外，如果合同本身存在违反法律、行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情况，就算有第三方参与签订，合同也是无效的。 建议当事人在委托第三方签订买卖合同时，要出具明确的授权委托书，明确授权范围。相对人在签订合同时，要仔细审查第三方的代理权限和相关文件，避免陷入无效合同风险。三亚法务
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合同被涂改了还具备法律效力吗[律师回复] 合同被涂改了还有没有法律效力呢？这得看具体情况。 要是双方商量好了对合同进行涂改，并且在涂改的地方签了字或者盖了章，这就说明双方都认可这些改动。那这种涂改就是有效的，合同依然受法律保护，改动的部分也成了合同的一部分，双方都得按照改动后的内容做事。 可要是一方偷偷改了合同，没经过对方同意，那这些改动对对方就没用，合同还是按原来的内容来。私自改合同可能就算违约了，对方有权让改合同的一方继续把事情做好，或者采取其他办法弥补，也能要求赔偿损失。 要是涂改的是合同里像标的、数量、质量、价款这类关键内容，又没办法证明双方都同意改，这就可能影响合同的执行，还会损害当事人的权益，引发矛盾。这时，想弄清楚合同到底有没有效、双方有啥权利义务，可以和对方好好商量，也可以找个中间人调解，还能通过仲裁或者去法院打官司来解决问题。海南法务
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合同里规定的法院起诉地有没有效[律师回复] 在签合同的时候，很多人会关心发生纠纷该去哪个法院起诉。合同里约定的法院起诉地，在法律上叫协议管辖，一般是有效的。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人，能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系的地点里，选一个法院来管辖。不过，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 协议管辖要有效，得满足几个条件。首先，得用书面形式，口头约定不算数。其次，只能在法律规定的、和争议有实际联系的地点里选。最后，不能违反级别管辖和专属管辖，像不能把该由中级人民法院管的案子，约定给基层人民法院，涉及不动产纠纷的，得按专属管辖由不动产所在地法院管，不能通过协议改。 要是合同里关于法院起诉地的约定符合这些条件，约定就有效，发生纠纷就按约定去选定的法院起诉。要是不符合，约定无效，就得按法定管辖来，通常是由被告住所地或者合同履行地的法院管。律图三沙市
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出售时标的物不存在，合同是否算无效[律师回复] 出售东西的时候，要是标的物当时不存在，合同一般不会被认定无效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的是自己真实的想法，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。 也就是说，哪怕出卖人在签合同时，要卖的东西实际上并不存在，也不影响合同的效力。在这样的合同里，出卖人有义务把标的物交给买受人。要是到了该交付的时间，出卖人没办法交出东西，就得向买受人承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金这些。 但也有特殊情况，如果合同双方是用虚假的意思来签买卖合同，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，又或者违背了公序良俗等，就算存在标的物不存在的情况，合同也会被认定无效。 所以，出售时标的物不存在这件事本身，通常不会让合同无效。主要还是得看合同是不是符合法律规定的有效条件。律图南沙群岛
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