房产纠纷 法律问答
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法院起诉按揭的房子怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）债务纠纷方面，起诉后房子被查封，这是保障债权人权益的一种手段。法院进行拍卖是基于判决后债务人无法履行债务。银行按揭贷款优先受偿，是因为银行对房屋享有抵押权。而债务人在拍卖款不足偿还全部债务时仍有还款义务，体现了债务的持续性。 （2）离婚纠纷中，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，归产权登记方是基于物权归属，但补偿另一方共同还贷及增值部分是对另一方权益的保护。婚后共同购买的房屋作为夫妻共同财产分割，剩余贷款作为共同债务分担，遵循了公平原则。 提醒： 涉及按揭房子的起诉情况复杂，不同案件性质处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析案情，维护自身合法权益 。律图三沙市
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新房未达到交房条件可以起诉吗[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中约定的交房条件细节，像工程竣工验收备案情况、配套设施完备程度等。 （二）确定房屋确实未达约定交房条件后，依据相关法律规定，向有管辖权的法院提起诉讼。 （三）合理提出诉讼请求，如要求开发商支付违约金，或者因房屋不能正常使用而主张赔偿损失，还能要求整改至达标后再交房。 （四）起诉过程中，整理并准备好充分的证据，例如购房合同、房屋现状照片、与开发商的沟通记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图西沙群岛
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买房子夫妻一方签字可以吗[律师回复] （一）若所购房屋为夫妻共同财产且婚后购买，办理产权登记建议夫妻双方共同签字，保障双方对共同财产平等处理权的落实。 （二）实际交易中只有一方签字，另一方事后追认同意，合同有效；买房用于家庭共同生活，从保护交易安全和善意第三人角度，合同也可能有效。 （三）一方用个人财产购买且登记在自己名下，虽单独签字可行，但为防纠纷，最好夫妻双方明确购房意思表示。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 这体现了在一定情形下对交易安全和善意第三人的保护。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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