房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
签了房屋买卖合同，条款有问题，[律师回复] 结论：合同已经签了但发现条款有问题，能不能改、怎么改，关键看是什么性质的“问题”。如果是个别约定不公平、写错了数字或表述不清，而且您还没完成过户和交房，最快的办法是马上和卖方协商签订一份补充协议，把有问题的条款修正或重新约定，双方签字盖章后就和原合同有同等效力。如果是对方在合同里埋了明显加重您责任、免除对方主要义务的“坑”，这类条款本身可能被认定无效，您不必被动接受。但要是房款已经付了大半、甚至网签都办了，单方反悔成本就高了，这时候建议先把合同全文拍照留存，带着材料去咨询专业人士，判断哪些条款可撤销、哪些只能靠协商。记住任何修改都要落到纸面，口头答应不算数。签约前多留一个心眼，把口头承诺都写进合同正文，能省掉后面大量扯皮。贾凤强律师
3解答 3.2w浏览 -
商铺到期后承租方不退还该怎么办[律师回复] 商铺租赁到期，承租方赖着不还商铺，出租方该咋办？别犯愁，有方法能维护权益。 先试试和承租方好好商量，让对方按合同约定赶紧腾出商铺，并且支付超期占用的费用。倘若谈不拢，出租方可以写书面通知给承租方，清楚地告诉对方租赁关系已经结束，要求在一定期限内搬走，同时得保存好通知的证据。 要是对方还是不退还，那就走法律途径。按照民法典，租赁到期，承租人得归还租赁物。出租方可以去法院起诉，要求承租方退还商铺，还能要求支付逾期腾房的占有使用费，费用一般参照原租金标准。打官司时，要收集好证据，像租赁合同、租金支付凭证、书面通知这些，来证明租赁关系到时间了。 要是胜诉了，可承租方还是不执行法院判决，出租方可向法院申请强制执行，让法院强制对方腾退商铺。通过这些办法，出租方能有效保护自己对商铺的合法权益，让承租方乖乖退还商铺。律图三亚
5解答 4.9w浏览 -
房屋买卖协议是否受法律的保护[律师回复] 在房屋买卖中，大家最关心的就是协议是否受法律保护。其实，一般来说，依法成立的房屋买卖协议是受法律保护的。 依据《中华人民共和国民法典》，一个有效的民事法律行为需要满足几个条件：签协议的人得有相应的民事行为能力；双方的意思表示要真实；协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是房屋买卖协议符合这些条件，那买卖双方就得按约定履行自己的义务。比如买方有权要求卖方交付房屋并协助办产权登记，卖方有权要求买方支付房款。 但有些情况下，房屋买卖协议不受法律保护。像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。此外，如果房屋本身是法律法规禁止买卖转让的，像没取得权属证书的、被依法查封的房屋，那买卖协议也会因为违反法律强制性规定而无效。所以，大家签房屋买卖协议时，一定要确保协议合法，这样才能保障自己的合法权益。律图三亚
5解答 3.5w浏览
-
没房产证的房子签协议是否有效[律师回复] 1、没房产证的房子签协议，通常是有效的。判断合同有没有效力，得按照《中华人民共和国民法典》等规定来。只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的想法是真实的，而且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。其实，有没有房产证并不是合同生效必须的条件。 2、不过呢，有些情况得特别留意。要是房屋属于违法建筑所以没有房产证，基于这种房子签订的协议，因为违反了法律的强制规定，很可能是无效的。 3、还有啊，就算协议有效，交易也存在风险。由于没有房产证，没办法办理过户登记，这就表示房屋的所有权并没有转移，买家没办法拿到房屋完整的产权。买家或许会面临卖家再次处理房屋、房屋被查封执行等问题。 4、为了降低风险，签协议的时候，最好把双方的权利义务、违约责任等条款写得详细一些，同时保存好相关的付款凭证。要是因为没房产证让合同的目的没法达成，买家可以依据协议追究卖家的违约责任。律图西沙群岛
5解答 4w浏览 -
租房没入住，可不可以退还押金[律师回复] 租房没入住能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同中明确提到了提前解约或者没入住时押金怎么处理，那就按合同来。合同就像是咱俩一起商量好写下来的规矩，是有法律效力的。要是合同里说这种情况下押金能退，那租客就有理由要求房东把押金还回来。 要是合同没说这事儿，租客没正当理由就毁约不入住，那就是租客违约了。这就好比你答应了买东西，结果又不买了，卖家肯定有损失。按照定金罚则的意思，房东就有权扣下押金，当作是对自己损失的一种补偿。不过呢，如果房东有证据证明，因为租客违约给自己造成的实际损失比押金少，那多出来的部分也得还给租客。 还有一种情况，要是问题出在房东身上，比如房子有严重质量问题，根本没法正常住人，导致租客住不进去，那租客不光能要回押金，还能找房东要个说法，让他承担违约责任。 要是租客和房东在押金退还的问题上有了矛盾，先心平气和地坐下来商量一下，说不定就能解决问题。要是商量不通，那就只能找法院了。法院会根据实际情况和双方提供的证据，做出公平合理的判决。所以，大家在租房的时候，一定要把合同看仔细，遇到事儿也别慌，用法律来保护自己的权益。律图三沙市
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2158
188****4506
136****2154
