土地房产 法律问答
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租好房子不想租了可以退租金吗[律师回复] 通常来讲，如果在租赁合同里没有特别清楚地写明能够退租金的那些情形，只是因为自己不想租了就想退租，一般是没办法直接要求把租金给退回来的。 不过，要是出现了下面这些情况，那或许就可以要求退租金。其一，要是房东有违约的行为，就像没给提供符合约定的房屋条件之类的；其二，租赁的房子存在特别严重的质量问题，或者有安全隐患，对居住使用产生了影响；其三，是因为一些不可抗力之类的原因，不是由于双方的过错导致没办法继续租下去了。 在打算主张退租金的时候，一定要尽量把相关的证据留存好，比如说和房东的沟通记录，还有房子存在问题的照片之类的。要是双方没办法通过协商把问题解决掉，那就可以通过调解或者诉讼等这些方式来处理纠纷。 总之，到底能不能退租金，得根据具体的合同约定以及实际的情况来进行判断，可不能简单地一概而论。海南法务
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租客不交房租可以强制收房吗[律师回复] 通常来讲，要是租客不缴纳房租，房东就有权利让租客把租金给交了。要是租客在一段合理的时间内还是没交钱，那房东就可以借助合法的方式把房子收回来。 第一步，房东得给租客发一份书面的通知，让租客把租金还有逾期产生的利息给交了，并且得清楚地告诉租客，如果在规定的时间内还是没交钱，那就会采取强制收房的办法。 第二步，如果租客还是不履行交钱的义务，房东就可以去法院起诉租客，请求法院判决租客把租金和违约金都给交了，同时还得让法院做出强制收房的裁定。 在执行强制收房这个程序的时候，房东一定要遵守法律的规定，不能使用暴力、威胁之类的非法手段。并且，要保证收房的整个过程都是合法合规的，这样就能避免引发一些没必要的法律纠纷。 总而言之，房东在准备强制收房之前，最好尽量和租客好好商量着把问题解决掉，如果商量不好，那就可以通过法律途径来维护自己的合法权益。海南法务
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租金一直拖着不给怎么办[律师回复] 首先呢，你有这样一个办法，那就是向对方发送催款函。你得清清楚楚地把对方拖欠租金这个事实给说清楚，还要明确告知对方应该支付的金额是多少，以及支付的期限是到啥时候。记得要把催款函的发送记录给保留好哦，这可是很重要的证据。 要是对方收到催款函之后还是没有支付租金呢，这时候你就可以按照租赁合同里的仲裁条款或者诉讼管辖的约定来。你可以选择通过仲裁的方式，或者选择去法院诉讼，来解决这个拖欠租金的问题。 在诉讼的过程当中呢，你得提前准备好相关的证据，像租赁合同、之前发送的催款函啦等等这些。这些证据能帮你证明对方确实是拖欠了租金这个事实。 然后呢，法院或者仲裁机构会根据实际的情况和相关的法律来作出裁决。裁决的结果呢，就是要求对方支付租金，还有可能会让对方支付一些因为拖欠租金而产生的违约金之类的费用。 要是对方在得到裁决之后，还是不履行自己的义务呢，你就可以向法院申请强制执行。比如查封对方的财产，或者冻结对方的银行账户呀等等这些措施，这样就能确保你的合法权益得到保障。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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