房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
签了房屋买卖合同，条款有问题，[律师回复] 结论：合同已经签了但发现条款有问题，能不能改、怎么改，关键看是什么性质的“问题”。如果是个别约定不公平、写错了数字或表述不清，而且您还没完成过户和交房，最快的办法是马上和卖方协商签订一份补充协议，把有问题的条款修正或重新约定，双方签字盖章后就和原合同有同等效力。如果是对方在合同里埋了明显加重您责任、免除对方主要义务的“坑”，这类条款本身可能被认定无效，您不必被动接受。但要是房款已经付了大半、甚至网签都办了，单方反悔成本就高了，这时候建议先把合同全文拍照留存，带着材料去咨询专业人士，判断哪些条款可撤销、哪些只能靠协商。记住任何修改都要落到纸面，口头答应不算数。签约前多留一个心眼，把口头承诺都写进合同正文，能省掉后面大量扯皮。贾凤强律师
3解答 3.2w浏览 -
没房产证的房子签协议是否有效[律师回复] 1、没房产证的房子签协议，通常是有效的。判断合同有没有效力，得按照《中华人民共和国民法典》等规定来。只要签合同的人有相应的民事行为能力，表达的想法是真实的，而且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。其实，有没有房产证并不是合同生效必须的条件。 2、不过呢，有些情况得特别留意。要是房屋属于违法建筑所以没有房产证，基于这种房子签订的协议，因为违反了法律的强制规定，很可能是无效的。 3、还有啊，就算协议有效，交易也存在风险。由于没有房产证，没办法办理过户登记，这就表示房屋的所有权并没有转移，买家没办法拿到房屋完整的产权。买家或许会面临卖家再次处理房屋、房屋被查封执行等问题。 4、为了降低风险，签协议的时候，最好把双方的权利义务、违约责任等条款写得详细一些，同时保存好相关的付款凭证。要是因为没房产证让合同的目的没法达成，买家可以依据协议追究卖家的违约责任。律图西沙群岛
5解答 4w浏览 -
租房没入住，可不可以退还押金[律师回复] 租房没入住能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同中明确提到了提前解约或者没入住时押金怎么处理，那就按合同来。合同就像是咱俩一起商量好写下来的规矩，是有法律效力的。要是合同里说这种情况下押金能退，那租客就有理由要求房东把押金还回来。 要是合同没说这事儿，租客没正当理由就毁约不入住，那就是租客违约了。这就好比你答应了买东西，结果又不买了，卖家肯定有损失。按照定金罚则的意思，房东就有权扣下押金，当作是对自己损失的一种补偿。不过呢，如果房东有证据证明，因为租客违约给自己造成的实际损失比押金少，那多出来的部分也得还给租客。 还有一种情况，要是问题出在房东身上，比如房子有严重质量问题，根本没法正常住人，导致租客住不进去，那租客不光能要回押金，还能找房东要个说法，让他承担违约责任。 要是租客和房东在押金退还的问题上有了矛盾，先心平气和地坐下来商量一下，说不定就能解决问题。要是商量不通，那就只能找法院了。法院会根据实际情况和双方提供的证据，做出公平合理的判决。所以，大家在租房的时候，一定要把合同看仔细，遇到事儿也别慌，用法律来保护自己的权益。律图三沙市
5解答 3.2w浏览 -
卖房遇按揭买家，卖家能否拿到全款[律师回复] 1、卖家拿全款有流程和风险 卖家一般能拿到房子的全款，但这中间是有步骤的，也存在一些风险。正常情况下，买家先给卖家支付定金，接着买卖双方签订房屋买卖合同。之后，买家会去银行申请按揭贷款，等银行审批通过，就能确定贷款的额度了。 在办理房屋过户手续之前，买家要把首付款付给卖家。然后，双方一起到不动产登记中心完成房子的产权过户。过户完成后，买家还得去办理房产抵押登记，银行收到抵押证明后，会把剩下的贷款直接打给卖家。这样，卖家就拿到房子的全款了，全款就是首付款加上银行贷款。 2、拿全款的风险与应对办法 卖家拿全款并不是百分百稳当的。要是买家的贷款申请没被银行通过，那交易可能就进行不下去了，卖家也就没办法按时拿到全款。像买家信用不好，或者收入证明不符合银行要求，都可能导致银行拒绝放贷。 为了保障自己的利益，卖家可以在合同里写明，如果买家贷款没获批，就要在规定的时间内自己想办法凑齐剩下的房款，要不然就得承担违约的责任。 随着房地产市场和金融政策的变化，未来卖家在交易中面临的风险可能会更复杂。所以卖家在交易时，一定要保证交易按照流程进行，在合同里把双方的权利、义务以及违约责任都写清楚，这样才能最大程度地保证自己拿到房子的全款。律图三沙市
5解答 4w浏览
-
开发商注销后，烂尾楼归属该怎么确定[律师回复] 开发商注销后，烂尾楼归属该怎么确定？这需要综合多方面情况来考量。 要是开发商注销前就把烂尾楼相关权益合法转让了，那受让方就获得相应权益。若没转让，就得看是否有破产清算。 要是开发商进入破产清算程序，烂尾楼作为资产，会先拿去清偿债务。债务都还清后，还有剩余权益的话，理论上可能归股东，但这种情况很少见。 如果开发商没经合法清算就注销，公司股东这类清算义务人可能要担责。这时，债权人能走法律途径让清算义务人担责，在处理烂尾楼时维护自己权益。而且，如果涉及土地出让合同，政府相关部门有权按合同和法律规定，处置土地和烂尾楼。 购房者付了房款但房子没交付的，对烂尾楼也有一定权益。他们可以集体维权，要求相关方保障合法权益，比如让房子继续建设并交付，或者退还购房款。 总之，烂尾楼归属得根据实际情况，通过法律途径来确定。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。海南法务
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****6111
134****6094
180****4558
