征地拆迁 法律问答
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宅基地争议诉讼条件有哪些要求[律师回复] （一）如果您想提起宅基地争议诉讼，首先要确定自己是否是与争议宅基地有直接利害关系的主体，比如您是宅基地使用权人就符合这一条件。这是很重要的一点，因为只有与宅基地有直接利害关系的主体才有资格提起诉讼，其他人没有这个权利。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。 （二）要明确被告，就是找出被指控侵犯您宅基地权益的那一方。如果不能明确被告，诉讼就无法进行，法院也不知道应该让谁来承担责任。 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由。要清楚地阐述争议的宅基地情况，例如宅基地的位置、面积等，还有双方各自的主张以及争议的焦点是什么。这样法院才能明白您的诉求到底是什么以及为什么会产生争议。 （四）要向有管辖权的人民法院提起诉讼，一般是宅基地所在地的基层人民法院。这是为了方便法院调查事实，收集证据等工作。《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。宅基地属于不动产，所以由宅基地所在地的基层人民法院管辖。 （五）在诉讼过程中，提供相关证据，像宅基地使用证、土地审批文件等，用这些证据来支持自己的主张。如果证据不足，可能会导致您的诉讼结果不理想，因为法院是根据证据来判定事实的。海南法务
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唯一的宅基地卖了还可以要回吗[律师回复] 宅基地一般归农村集体所有，农民仅有使用权，不得买卖。若宅基地上房屋已出售，且房屋与宅基地使用权依法办理了转让手续，通常难以要回。这是由于法律明确，不动产物权的设立等经依法登记才发生效力，未经登记则无效。 1. 合法转让情况：在依法办理相关转让手续后，交易受法律保护，原所有者一般不能随意要回宅基地。 2. 合同无效情形：若存在欺诈、胁迫等使合同无效的情况，或者转让行为违反法律法规强制性规定，可通过法律途径主张合同无效，要求返还宅基地。 建议在涉及宅基地房屋买卖时，务必了解相关法律法规，确保交易合法合规。若发生纠纷，要及时收集证据，通过合法途径解决。三亚法务
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民法典宅基地纠纷如何判决[律师回复] （一）如果遇到宅基地权属认定存在争议的情况，当事人可以积极收集能够证明自己对宅基地享有权利的证据，例如历史上的土地使用凭证、相关部门的审批文件等。土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （二）若是涉及侵权纠纷，比如一方未经允许在另一方的宅基地上建造房屋等情况，被侵权方可以要求侵权方停止侵权行为。若侵权行为造成了损失，例如破坏了宅基地上原有的建筑结构或者影响了土地的正常使用等，被侵权方可以要求侵权方赔偿损失。民法典规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 （三）对于合同纠纷，比如宅基地转让合同存在争议时，要查看合同约定的内容。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任。同时，也要遵循民法典中关于合同编的相关规定，如合同的订立、履行、变更、解除等规定来处理纠纷。例如合同中约定了宅基地转让的价格、交付时间等内容，如果一方未按照约定履行，另一方就有权要求其按照合同履行或者承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。律图三沙市
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以后农村宅基地怎么办[律师回复] （一）如果农户想要转让宅基地，要知道宅基地使用权不得单独转让，只能随房转移，所以在进行房产交易时要确保按照这个规定来操作，避免出现违规转让导致权益受损的情况。 （二）符合分户条件并且已经有宅基地的农户想新建住房，要依据规定依法申请，按照相关程序走，提交所需的材料等。 （三）对于闲置宅基地，村集体依法有收回的权力，农户如果不想被收回，要合理利用宅基地，避免闲置。 （四）在继承方面，子女继承父辈宅基地上的房屋后，要明白房屋存续期间可以继续使用宅基地，但房屋一旦灭失，村集体有权收回宅基地，所以要做好房屋的维护等工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这一规定明确了宅基地相关权益的规范依据为土地管理的法律等，上述关于宅基地转让、新建住房、闲置收回以及继承等规定都是基于土地管理相关法律等规定的细化与体现。海南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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