房产纠纷 法律问答
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房子买了还不起房贷了怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）与贷款银行协商延长贷款期限，是在合理范围内对债务履行方式的调整。借款人有如实说明经济状况的义务，银行基于评估决定是否同意，这是双方基于合同关系的协商变更行为。 （2）申请暂停还款，银行政策给予了借款人一定缓冲空间。虽暂停还款但利息照计，这符合金融借贷的基本规则，是在不改变债权债务本质的前提下对还款节奏的调整。 （3）主动出售房屋还清贷款后转让，是一种止损措施。若不主动处理，银行有权按法律程序处置房产，这是银行保障自身债权的合法手段。 提醒： 购买房屋贷款前要充分评估还款能力。无力偿还房贷时积极与银行沟通，按合法合规途径处理，避免个人信用受损及不必要的经济损失。海南法务
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双方签的购房协议有法律效力吗[律师回复] 双方签订的购房协议通常具有法律效力。这是基于民事法律行为有效的一般规则，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反规定和公序良俗，协议就有效，对双方产生法律约束力并需依约履行。 为保障购房协议的有效性和顺利履行，可采取以下措施： 1. 交易前，买卖双方都应充分了解对方的民事行为能力状况，确保主体适格。比如核实身份证明、了解精神状态等。 2. 签订过程中，务必保证意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等不当手段。合同条款要清晰明确，避免产生重大误解。 3. 签订协议前，仔细审查协议内容，确保不违反法律强制性规定、不损害公共利益和他人合法权益。一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，及时咨询专业法律意见 。律图三沙市
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房屋买卖双方签订的协议是否有法律效力[律师回复] 房屋买卖双方签订的协议通常具有法律效力，但需满足一定条件且存在特殊情况需注意。 1. 生效条件：首先，双方要有相应民事行为能力，像成年人且精神正常，这样才能对自己的行为负责；其次，意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况，确保协议是双方真实意愿的体现；最后，协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，保障协议的合法性和正当性。 2. 特殊情况：若买卖房屋是限制交易房产，如部分小产权房交易，协议效力可能受影响。 3. 所有权转移：协议生效不代表房屋所有权必然转移，办理不动产登记才是房屋所有权转移的关键。 建议签订协议前，仔细核实房屋性质，确保双方符合条件、意思真实且内容合法。同时，及时办理不动产登记，保障自身权益。律图三沙市
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离婚后多久可以办理贷款买房[律师回复] 离婚后要多久才能办理贷款买房，这个得看具体地区的政策，不同地方情况不太一样。下面就分情况给你讲讲： 1. 不限购地区：在这些地方，一般是没有时间方面的限制的。只要你个人能满足银行贷款的那些相关条件就行。比如说，你得有稳定的收入来源，这样银行才放心把钱借给你；还有就是要有良好的信用记录，不能有什么逾期不还钱之类的不良记录。只要这些条件都符合了，那离婚后你随时都能去申请贷款买房。 2. 限购地区： 不少限购的城市啊，为了防止有人通过假离婚来买房，就会对离婚后再购房设置时间上的限制。通常情况下，在离婚后的1 - 3年这个时间段里，对于购房资格是有一定限制的。在这个限制期间，你可能就没办法贷款买房了。不过具体的限制时长得看当地房地产调控政策是怎么规定的。 要是你打算离婚后贷款买房，最好还是向当地的房地产管理部门或者银行去咨询一下。了解清楚你所在地区的具体政策以及贷款要求，这样就能顺顺利利地去办理贷款买房的手续。比如说，有的地方可能还有一些特殊的要求或者条件，你提前了解了，就可以做好准备，避免到时候因为不了解情况而耽误了买房的事儿。总之，多了解政策，才能让买房的过程更顺利。海南法务
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没有领结婚证买房可以写两人名吗[律师回复] 在没领取结婚证的时候，双方是可以一起去购买房产的，并且能把两人的名字都写到房产证上。一般来说，这种情况下，双方要么被看作按份共有，要么被看作共同共有。要是按份共有的话，就需要提前约定好各自所占的份额；要是共同共有的话，就不分什么份额，对这房产享有平等的权利。 不过，这种情况也有可能带来一些潜在的法律方面的问题。就比如说，在两人分手之后，关于房产到底归谁就可能会产生争议。要是之前没有明确地约定好相关事宜，那法院可能就得根据双方在购买房产时的出资情况，还有对这房产所做出的贡献等这些因素来判定房产到底归谁。 为了能够避免以后出现各种纠纷，双方最好是签订一份书面的协议。在协议里明确地写出双方的权利和义务，像出资的比例啊，房产最终的归属之类的这些事项都得写清楚。这样做的话，在一定程度上就能很好地保障双方的合法权益。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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