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公司破产了抵押的房子怎么办[律师回复] （一）对于抵押权人来说，要及时向破产管理人申报债权，并提供相关的抵押合同等证明材料，以确保自己的优先受偿权能够得到确认。如果在处理过程中发现有侵害自己优先受偿权的情况，例如破产管理人不合理地分配拍卖款项，可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼。 （二）对于普通债权人而言，虽然对抵押房屋没有优先受偿权，但也应该关注抵押房屋的处理过程，因为这关系到最终普通债权的清偿比例。如果认为拍卖过程存在不公平或者不符合法定程序的地方，也可以向法院提出异议。 （三）从破产管理人的角度，在处理抵押房屋时，一定要严格按照法律规定的程序进行操作，选择合适的拍卖机构，对拍卖过程进行有效的监督，准确计算相关费用，按照法定顺序分配拍卖所得价款。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。这明确了抵押权人在公司破产涉及抵押房屋时的优先受偿权，为整个处理过程奠定了法律基础。律图三沙市
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破产终结后债权人起诉有效吗[律师回复] 在破产程序彻底结束以后，对于债权人起诉是否具有实效性需要进行仔细分析。从整体上看，破产后尚未获得偿还的债务通常无法再度通过破产程序获得补偿。但是，假如出现了法律所规定的特定情境，例如破产企业被发现还拥有在破产清算过程中未曾估值的其他财产、或者破产程序中的某些不当行为给债权人造成了损失等，那么债权人有权依法提出诉讼请求。然而，若破产程序严格遵循了相关法规，破产财产已经依照法定顺序和比例进行了合理分配，并且没有出现上述特殊情况，那么在此种情况下，债权人再次提起诉讼可能会面临较大困难，难以得到法院的支持。我们需要全面考虑到具体的案件情况以及相关的法律条款，以确定起诉的可行性与实效性。三亚法务
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律师说法·公司经营
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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2024年最新个人所得税计算公式是怎样的？1、工资个税的计算公式为：应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率：扣除数为5000元。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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