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安置房和拆迁房有什么不同[律师回复] 1、清晰区分两种概念定义：安置房意即在实施征地拆迁过程中，政府向拆迁客户提供全新的住宅，而此类住宅并非位于原址附近，往往就地安置于其它地点。而拆迁房则需在拆迁施工完毕后，在原址新建而成。 2、深入对比两者房产所有权与土地使用权之差异：尽管安置房亦具有其自身房屋所有权，然而由于安置房大多建于政府储备地块之上，尚未缴纳土地出让金，故此拥有安置房并非等同于拥有土地使用权。此时，房东有可能受到规定要求缴纳相应的土地出让金。与此相反，拆迁房在建设之初均选在开发商经过公开竞价获得的预购土地之上，故房东可依法享受整个拆迁房所属的合法权益。 3、深入解析两类房产在二手房市场中的差异：对于二手房市场而言，安置房普遍并不广受欢迎，原因在于安置房的交易存在一定的时间制约，须等待满五年后方可进行合法交易，否则则视为非法交易行为。但与此相比，拆迁房作为商品房主要品种，并不涉及此种时间指约束约的问题。征地拆迁律师...
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老小区改造拆除铁皮棚违法吗[律师回复] 解析： 关于拆迁铁皮屋的合法依据，根据相关法律规定，擅自搭建的铁皮屋被归类为违章建筑，该类别可以由城市规划部门明确界定。 在此基础上，城市规划部门将启动立案程序，向违规者送达违法通知、听证通知书以及强制性拆除建设工程的书面通知；如当事人无视这些通知并且在决定期内没有自行拆除，则城市规划部门将会下达强行拆除建筑物的书面通知。 经过一段期限之后如果仍未实施自行拆除，城市规划部门会递交法庭指令，发出限时自拆通知，若期限届满后，没有收到任何回复和执行指令，城市规划部门有权依法对违章建筑物进行强制性拆除。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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西安住房公积金贷款比例是怎样的？西安住房公积金贷款比例为35%、40%、50%、55%，具体来说，对于首次使用公积金贷款购买自住住房的情形，若房屋面积不高于144㎡、面积在144㎡以上，住房公积金贷款比例分别为35%、40%。以上后两种比例为再次申请公积金贷款购买自住住房的比例。1.1w浏览 2024-06-15
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工商银行房贷提前还款违约金怎么算工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的千分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，但是起还金额在五万元。10w+浏览 2024-06-15
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土地使用税房产税减免政策有哪些？房产税的减免规定：个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。2.7w浏览 2024-06-15
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