合同事务 法律问答
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谁来承担员工签字合同的责任[律师回复] 员工签字合同后责任怎么承担，得看具体情况。 要是员工是在单位授权范围内签合同，这属于职务行为，合同责任一般由单位扛。就像《民法典》说的，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人，以单位名义进行的民事活动，后果都由单位承担。普通员工有单位明确授权后签合同，也是这个理。比如公司让员工去采购办公用品，员工按要求签了采购合同，那履行合同义务、违约啥的责任，都由公司来。 但要是员工越权签合同，单位事后又不认可，那员工可能就得自己担责。不过要是对方有合理理由相信员工有代理权，构成表见代理，合同责任还是单位承担。举个例子，员工离职后，还拿着单位之前给的合同章和别人签合同，对方不知情，这个合同责任先由单位担，之后单位能找有过错的员工追赔。 还有，要是员工签合同时存心欺诈、跟别人串通害单位，那员工和对方就得一起给单位赔偿。要是合同里明确写了员工得承担一定责任，员工就得按约定来。 给员工的法律建议是，签合同前一定弄清楚自己的权限，别有越权行为。给单位的建议是，明确授权范围，加强合同管理，发现问题及时处理，避免损失扩大。本地法律顾问...
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合同只写单价不设金额上限可不可以[律师回复] 在商业交易里，有一种合同只写单价却不设金额上限，这在长期合作、采购数量不确定的交易中很常见。从法律层面讲，合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，双方商量好只写单价不设金额上限，这样的合同是合法有效的。 但这种合同存在风险。对于要付款的一方，没有金额上限，要是采购数量猛增，付款金额可能会远远超出预期。对收款方来说，如果市场价格大幅变动，合同又没约定价格调整机制，一直按固定单价执行，自己的利益就可能受损。 为了降低这些风险，双方可以在合同里增加一些条款。可以对数量有个合理的预估范围，也设定好价格调整机制、定期对账结算，以及解除合同的条件。比如，当市场价格波动超过一定比例时，就对单价进行调整；或者规定一个阶段性的最高付款限额。 要是在合同履行时出现了纠纷，双方得先按照合同里约定的争议解决方式来处理。可以先尝试协商，心平气和地把问题解决；要是协商不成，还可以选择仲裁或者去法院诉讼。大家在签订这类合同的时候，一定要多留意这些要点，保护好自己的合法权益。本地优选咨询...
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买卖合同的法院管辖究竟要怎样确定[律师回复] 在处理买卖合同纠纷时，搞清楚法院管辖问题很重要，这得按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关的司法解释来。 要是买卖双方比较有法律意识，尊重意思自治原则，会在合同里书面约定好去哪个法院打官司。可以选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地方的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。一旦有了有效的管辖协议，那就得按协议来确定管辖法院。 不过，也有不少交易中双方没约定管辖法院，这种情况下就得按法定管辖来。因为合同纠纷要打官司的，可以去被告住所地或者合同履行地的法院。那合同履行地咋确定呢？如果合同里明确约定了履行地点，那约定的地方就是合同履行地。要是没约定或者约定不清楚，就要看具体情况。要是争议是关于给钱的，收钱那一方所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产在哪，哪就是合同履行地；要是是其他情况，负责履行义务那一方所在地就是合同履行地。对于当场结清的合同，交易发生的地方就是合同履行地。还有一种情况，如果合同压根就没实际履行，而且当事人双方的住所地都不在合同约定的履行地，那就只能去被告住所地的法院起诉。 给大家的法律建议是，在签订买卖合同时，最好明确约定管辖法院，这样能避免之后出现纠纷不知道去哪打官司的麻烦。要是没约定，就按照法定规则去确定管辖法院，别跑错了地方浪费时间和精力。律图专业咨询...
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没签合同有口头协议算合同诈骗么[律师回复] 在日常交易里，没签书面合同，只有口头协议，不一定就会构成合同诈骗。合同诈骗，简单说就是有人怀着非法占别人财产的心思，在签合同或者履行合同的时候，靠编造事实、隐藏真相这些手段来骗对方的钱。虽然咱们平时觉得合同得是白纸黑字写出来的，可法律规定，口头协议同样算合同，也受法律保护。 那怎么判断是不是合同诈骗呢？关键得看对方是不是想非法占有你的钱，有没有使诈。要是有人瞎编一些事儿，或是故意不告诉你某些真相，让你稀里糊涂地和他达成了口头协议，还让你掏了钱，最后他把钱占为己有，这就可能是合同诈骗了。像有人瞎编一个项目，忽悠你投钱，就属于这种情况。 不过，要是双方在履行口头协议的时候闹了矛盾，一方是因为一些客观原因，实在没办法按约定办事儿，但他并没有想非法占有你的钱，也没用欺诈手段，那就不构成合同诈骗，这一般就是普通的民事合同纠纷。要是你觉得自己被忽悠了，可以去法院起诉，通过民事诉讼来维护自己的权益。 所以，在实际生活中，判断是不是合同诈骗，得具体情况具体分析，重点看看对方心里是咋想的，做了哪些事儿。建议大家在交易时尽量签订书面合同，保留好相关证据，万一出了问题，也能更好地保护自己。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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