婚姻家庭 法律问答
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想了解，丈夫给小三转的钱能不能要回[律师回复] 结论：丈夫在婚姻期间偷偷给第三者转钱，原配原则上可以要回来，因为那笔钱属于夫妻共同财产，单方无权擅自处分给婚外他人，你可以起诉要求第三者返还。展开：婚姻关系存续期间，工资、经营收益等一般属于夫妻共同共有，重大支出需要双方协商一致。丈夫背着妻子给小三转账、买礼物，既不是日常生活需要，又违背公序良俗，这种赠与通常被认定为无效。你可以收集转账记录、聊天内容等能证明款项性质和二人关系的证据，以「不当得利」或「赠与合同无效」为由，把第三者列为被告起诉，要求全额返还。实务要点：第一，金额越大越好追，小额、零碎的举证成本高；第二，要证明收款人确实是第三者、款项是丈夫主动给的，而不是正常借贷或业务往来；第三，注意诉讼时效三年。胜诉后法院会判令返还，若对方不执行可申请强制执行。另外，这类纠纷最好同步考虑离婚和财产分割，必要时在离婚诉讼中一并处理，既能追回财产，也能在分割时主张对方少分。建议先固定证据再行动，避免打草惊蛇后对方转移。贾凤强律师
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析产是不是必须要打官司才能解决[律师回复] 析产其实不用非得打官司解决。简单来说，析产就是对财产进行分割，像家庭共有财产、夫妻共同财产这些分割都属于析产。 最方便的析产方式是当事人自己协商，然后达成析产协议。大家心平气和地沟通，商量好财产怎么分、按什么比例分，然后签个协议。这么做既省时间又省费用，还能避免因为打官司影响亲情或者合作关系。协议签好后，去办一下析产登记，让析产变得合法有效。 要是大家没办法协商一致，也可以找第三方来调解。比如找人民调解委员会，调解员比较专业，会根据法律和实际情况，提出解决办法，帮助大家达成调解协议。 只有当自己协商和调解都行不通的时候，才考虑打官司，让法院来判决。法院会根据法律规定和证据，作出公平的裁决。 所以说，打官司只是解决析产问题的一种办法，不是非要打官司才能完成析产。大家遇到析产问题，先试试其他办法，实在没办法再走法律途径。本地法律顾问...
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婚前归一方所有的房产买卖需双方同意么[律师回复] 一般来说，婚前就属于一方的房产是他的个人财产，买卖时通常不用另一方同意。《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。而且所有权人对自己的不动产，依法能占有、使用、获取收益和进行处分。所以，婚前房产的所有者能自己决定要不要卖这套房子，不用经过另一方的同意。 但也有特殊情况。要是这套婚前房产在婚后有贷款，夫妻一起还了一部分贷款，虽然房产还是婚前那一方的，但另一方对共同还贷的部分以及相应的增值部分是有权益的。这种情况下卖房子，可能得就另一方的权益部分商量一下怎么处理。不过这可不意味着卖房子就得另一方同意。 还有一种情况，如果夫妻双方通过书面协议，约定这套婚前房产是夫妻共同财产，那卖房的时候就必须双方都同意才行。平台精选咨询...
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婚前财产结婚几年成共同财产怎么算[律师回复] 1、在现在的法律规定下，结婚时间再长，婚前财产也不会自动变成夫妻共同财产。婚前财产就是夫妻一方在结婚前就拿到手的财产。 2、依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产。这意味着，要是夫妻双方没有另外签书面协议来改变婚前财产归属，不管结婚多少年，婚前财产始终是原来那个人的，不会变成夫妻共同财产。 3、要是夫妻通过书面协议确定，一方的婚前财产归夫妻共同所有，那这个财产就成了夫妻共同财产。至于财产怎么分，如果有约定就按约定来。要是没约定或者约定不清楚，离婚时夫妻俩可以自己商量着来。商量不成的话，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方还有无过错方利益的原则来判决。律图专业咨询...
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婚前购房婚后一起还贷算不算共同财产[律师回复] 1. 结婚前买房，结婚后一起还房贷，房子到底归谁，得分不同情况来看。 要是有一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，结婚后用夫妻两人一起挣的钱还房贷，而且房子登记在付首付那一方名下，这种情况下，这房子就会被认定是登记那一方的个人财产。不过，结婚后一起还房贷的那些钱，还有房子跟着一起增值的部分，离婚的时候，登记产权的那一方要给另一方相应补偿。补偿给多少，得综合考虑夫妻一起还了多少房贷、房子增值了多少这些因素。 2. 如果是结婚前两个人一起出钱买的房子，不管房子登记在一个人还是两个人名下，通常会被认定是夫妻的共同财产。离婚分割房子的时候，会按照双方出了多少钱、对买房贡献大小这些因素来分。 3. 要是房子是一方父母出钱买的，而且产权登记在自己子女名下，那就相当于父母只把房子送给了自己的孩子，这房子会被认定是夫妻一方的个人财产。不过，结婚后一起还房贷的部分和房子增值的部分，另一方还是可以要求合理补偿的。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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