征地拆迁 法律问答
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集体危房国家该怎么办[律师回复] 先说结论：集体土地上的危房，处理方式取决于房屋权属和危险等级，通常由产权人或集体申请鉴定，符合条件的纳入农村危房改造政策，D级危房应拆除重建或安置。具体路径：第一，先申请危房鉴定，由具有资质的房屋安全鉴定机构出具鉴定报告，确定A、B、C、D等级，C级是局部危房需修缮加固，D级是整栋危房需拆除重建。第二，如果房屋属于村民个人所有，可向村委会和乡镇政府申请农村危房改造补助，补助对象一般是低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户，补助标准各地不同，需要按当地住建部门公布的方案申报。第三，如果房屋属于村集体所有，比如旧仓库、集体办公用房，由村集体决定拆除、修缮或改造，涉及公共安全的应及时排险。第四，如果危房危及公共安全且产权人不处理，乡镇政府可依法采取应急排险措施。你要做的是：向村委会书面报告危房情况，申请鉴定；带鉴定报告到乡镇住建办咨询补助政策；保留报告、申请和答复材料。如果村里不处理、补助被截留，可向县级住建部门或纪检监察机关反映。危房不住人是最基本的安全底线。贾凤强律师
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重庆市房屋复垦政策[律师回复] 重庆房屋复垦主要针对闲置宅基地及农房，前提是权属清晰、自愿申请，且复垦后土地指标能交易。补偿包括房屋残值、宅基地使用权补偿和建设用地指标收益，具体金额由区县根据房屋结构、面积和区位核定，通常宅基地复垦每亩在12万至20万间，不同区县差异较大。操作上先向当地乡镇政府提交申请，经审核公示后签订协议，再实施拆除复垦，最后验收领款。建议您先去所在区县规划和自然资源局调取复垦实施文件，核实自家房屋是否在复垦范围内及具体标准。如果面临补偿争议，可要求书面说明计算依据，必要时提起行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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