合同事务 法律问答
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合同中违约金的计算方法是怎样算的[律师回复] 违约金计算的确分为约定和法定两种情况。在有约定的情况下，依据《民法典》，当事人可自行约定违约时支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。当约定违约金低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。无约定时，按违约造成的实际损失计算违约金，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1. 签订合同时，当事人应明确约定违约金条款，合理确定数额或计算方法，以避免后续纠纷。 2. 若实际发生违约，守约方需及时收集损失证据，以便在请求调整违约金时有据可依。 3. 当对违约金数额有争议时，双方可先协商解决，协商不成再通过法律途径，请求法院或仲裁机构处理。5解答 4w浏览
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买卖合同违约对于合同双方的要求有哪些[律师回复] 1. 买卖合同中，卖方和买方都有各自明确的义务，违反这些义务即构成违约，违约方需承担相应责任。 2. 卖方要按约定交付符合要求的标的物并转移所有权，保证无权利瑕疵。若交付的标的物质量、数量等不符，未按时交付，或存在权利瑕疵影响买方权益，都属违约。 3. 买方需按约定数额、时间和地点支付价款，及时受领标的物。逾期付款、付款不足或无正当理由拒绝受领，均构成违约。 4. 当一方违约时，另一方可要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。为避免违约纠纷，合同双方应在订立合同时明确各项条款，履行过程中严格遵守约定，若有问题及时协商。5解答 4.7w浏览
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迟延履行的违约金能否与实际履行并存[律师回复] 1. 迟延履行的违约金通常能与实际履行并存。从法律层面，当事人不履行或不适当履行合同义务，需承担继续履行等违约责任。迟延履行属于违约情形，债权人既能要求债务人继续履行合同债务，又能因该违约行为主张违约金，违约金可补偿守约方损失。 2. 解决措施与建议： 合同双方在签订合同时应明确约定迟延履行违约金的具体金额或计算方式，确保在发生违约时能够有明确的依据进行主张。 当出现迟延履行情况，债权人要及时收集债务人违约的证据，以便顺利主张自己的权益。 若双方就违约金和实际履行问题产生争议，可先通过协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护合法权益。5解答 3.1w浏览
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合同违约纠纷法律如何处理[律师回复] 合同违约纠纷的处理确实存在多种有效途径。协商是成本最低且最有利于维护合作关系的方式，在自愿平等基础上沟通违约事项，双方易达成一致方案。第三方调解则借助中立机构推动双方互相妥协，达成调解协议，也能较快解决纠纷。 针对不同情况可采取不同解决措施： 1. 鼓励优先尝试协商解决纠纷，双方坦诚沟通违约细节，在友好氛围中寻求解决方案，节省时间和成本。 2. 协商不成时，积极申请调解，选择专业且信誉良好的调解机构，配合调解工作以促进纠纷化解。 3. 合同有仲裁条款的，严格依约申请仲裁，充分利用仲裁高效专业的优势。 4. 无仲裁条款的，向有管辖权法院提起诉讼，注意收集和整理好相关证据，确保合法权益得到保障 。5解答 3.5w浏览
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租赁协议单方违约要承担什么责任[律师回复] 在租赁协议里，单方违约必然要承担违约责任。违约责任形式丰富，继续履行、采取补救措施、赔偿损失等是常见方式。 为更好保障权益与规范租赁行为，有以下建议： 1. 合同拟定阶段，双方应细致明确各类违约情形及对应的责任承担方式，将可能出现的违约行为尽量涵盖，避免模糊不清。 2. 对于损失范围，特别是可得利益损失，应在合同中尽量详细界定标准与计算方式，防止出现争议时难以举证和认定。 3. 针对违约金条款，合理设定违约金数额，综合考虑租赁物价值、租赁期限、违约可能造成的损失等因素，避免过高或过低。 4. 若约定定金条款，明确定金性质、交付与退还条件，确保定金发挥应有的担保作用 。通过这些措施，能使租赁协议的违约责任条款更具可操作性，保障双方合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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