合同事务 法律问答
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签合同有欠条但没交钱能否解除合同[律师回复] 签了合同还有欠条，可对方没交钱，这种情况下能不能解除合同，得看具体情况。 要是合同里明确写了交钱是合同生效或者履行的重要条件，对方却没交钱，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是因为对方没交钱，导致合同的目的没法实现，那守约的一方就有权解除合同，还能追究违约方的责任。举个例子，在买卖合同里约定买方先交钱，卖方再发货，结果买方没交钱，卖方没办法发货，交易目的实现不了，卖方就能把合同解除。 要是合同里没把交钱的时间、方式等关键内容写清楚，双方可以先商量确定。如果经过合理的催促，对方还是没交钱，守约的一方同样能解除合同。 不过，如果没交钱是因为出现了不可抗力等法定免责事由，导致一方没办法按照约定交钱，这一方及时通知对方，并且在合理的时间内提供证明，就不用承担违约责任。至于合同要不要解除，得双方商量，或者根据具体情况来判断。 一般遇到这种签了合同有欠条但没交钱的情况，建议先和对方协商。要是协商不成，对方的违约行为又影响到合同目的的实现，就可以通过法定程序解除合同。律图法律顾问...
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当合同无效了之后要怎么去结算[律师回复] 合同无效后怎么结算，《中华人民共和国民法典》有相关规定。一般是要恢复原状，或者进行折价补偿。要是有一方在合同里有过错，就得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 如果合同还没开始履行，那就别再继续了。要是已经部分或者全部履行了，能返还的财产，拿到的一方要返还回去。要是没办法返还，或者没必要返还，就得折价补偿。就像一些非金钱财产，如果已经被用掉或者损坏了，就得按照合理价格给对方钱。 要是一方因为合同无效受了损失，有过错的一方要负责赔偿。要是双方都有错，就按照各自过错大小来分担损失。判断谁有过错，得看看双方在签合同的时候做了啥，像有没有隐瞒重要事实、有没有提供假信息这些。 另外，如果合同无效是因为违反了法律、行政法规的强制性规定，而且还有违法所得，这些违法所得可能会被国家依法收走。所以企业签合同之前，一定要好好审查合同内容，不然合同无效了，可能会有不必要的损失，还会产生纠纷。平台精选咨询...
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确定买卖合同里孳息归属要怎么做[律师回复] 1、确定买卖合同里孳息归谁，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来操作。一般情况下，在商品交付之前产生的额外收益，像利息、果实等，归卖家所有；等交付给买家之后产生的额外收益，就归买家所有。但要是买卖双方另外有其他的约定，那就按照约定来办。 2、就普通的动产买卖来说，比如甲把一批水果卖给乙。在甲把水果交给乙之前，果树上新长出来的果实这些额外收益是属于甲的；一旦交付给乙，之后新产生的额外收益就归乙了。 3、要是涉及不动产买卖，以房屋买卖为例。在房子交付之前，房子租出去得到的租金这类额外收益归卖家；房子交付给买家之后，租金等额外收益就归买家。不过要是合同里很明确地写了交付前的租金也归买家，那就按合同里写的来。 4、在所有权保留买卖这种情况中，虽然买家还没付清全部的钱，商品的所有权还是在卖家手里，但只要商品已经交给买家了，额外产生的收益就归买家。 所以说，要确定买卖合同里孳息到底归谁，先看看买卖双方有没有相关约定，要是没有约定，就看商品有没有完成交付，以此来作为判断依据。本地专业咨询...
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买车没交付，是否能解除合同[律师回复] 1、买车但没收到车，在某些情况下是能把购车合同解除的。按照《民法典》的说法，如果买卖双方在签购车合同的时候就写明了车辆交付时间，可到时间卖方却没交车，这就属于卖方违约。要是因为这个违约行为，让买车的目的没法达成，那买方就有权利解除合同。 2、要是购车合同里没说清楚交付时间，那买方可以提醒卖方在一个合理的时间内交车。要是过了这个合理时间，卖方还是没交车，买方也能解除合同。 3、还有一种情况，如果出现了像不可抗力这种不能怪买卖双方的原因，导致车辆交不了，而且这种情况一直影响着合同的履行，让合同的目的没办法实现，那买卖双方都可以解除合同。 4、合同解除之后，如果还有没完成的部分，就不用再继续履行了；要是已经履行了一部分，根据合同履行的情况和合同本身的性质，当事人可以要求恢复到合同没签之前的状态，或者采取其他的补救办法，同时还有权要求对方赔偿自己的损失。所以，当遇到买车没交付的情况，买方要综合合同里的约定和实际的履行状况，看看是不是能解除合同，这样才能保护好自己的合法权益。平台优选咨询...
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合同由非产权人签订是否有效力[律师回复] 非产权人签订的合同是否有效，要分情况来看。 要是非产权人得到了产权人的合法授权，比如产权人写了书面的授权委托书，让非产权人去签合同。在这种情况下，只要合同同时满足其他法律规定的生效条件，像双方意思表达真实、不违反法律法规、不违背公序良俗，那合同就是有效的，合同产生的权利和义务由产权人承担。 如果非产权人没得到产权人授权，这就属于无权处分。一般情况下，这样的合同也是有效的，但在履行过程中可能会遇到麻烦。举个例子，无权处分人把房子卖给别人，就算合同有效，要是产权人不同意卖，买房的人就拿不到房子的所有权，只能找无权处分人要求承担违约责任。 不过，如果符合一些条件，善意的相对人可以通过善意取得制度获得物权。也就是说，相对人不知道对方没有处分权，以合理价格买下东西，并且不动产完成了登记、动产完成了交付，那相对人就能获得相应的物权，原产权人只能找无权处分人要求赔偿损失。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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