合同事务 法律问答
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买卖合同违约对于合同双方的要求有哪些[律师回复] 1. 买卖合同中，卖方和买方都有各自明确的义务，违反这些义务即构成违约，违约方需承担相应责任。 2. 卖方要按约定交付符合要求的标的物并转移所有权，保证无权利瑕疵。若交付的标的物质量、数量等不符，未按时交付，或存在权利瑕疵影响买方权益，都属违约。 3. 买方需按约定数额、时间和地点支付价款，及时受领标的物。逾期付款、付款不足或无正当理由拒绝受领，均构成违约。 4. 当一方违约时，另一方可要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。为避免违约纠纷，合同双方应在订立合同时明确各项条款，履行过程中严格遵守约定，若有问题及时协商。5解答 4.7w浏览
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迟延履行的违约金能否与实际履行并存[律师回复] 1. 迟延履行的违约金通常能与实际履行并存。从法律层面，当事人不履行或不适当履行合同义务，需承担继续履行等违约责任。迟延履行属于违约情形，债权人既能要求债务人继续履行合同债务，又能因该违约行为主张违约金，违约金可补偿守约方损失。 2. 解决措施与建议： 合同双方在签订合同时应明确约定迟延履行违约金的具体金额或计算方式，确保在发生违约时能够有明确的依据进行主张。 当出现迟延履行情况，债权人要及时收集债务人违约的证据，以便顺利主张自己的权益。 若双方就违约金和实际履行问题产生争议，可先通过协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护合法权益。5解答 3.1w浏览
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签协议后对方违约不给钱该怎么办[律师回复] 签协议后对方违约不给钱，可依序处理。 1. 仔细查看协议违约条款，精准认定对方违约情形与应担责任。这能为后面维权提供明确依据，清楚知晓自身权益所在。 2. 全面收集相关证据，涵盖协议文本、沟通记录、履行义务凭证等。这些证据是证明对方违约及欠款事实的关键，能在维权中有力支撑诉求。 3. 尝试书面函件等正式沟通方式，催告对方履行付款义务并告知违约后果。也许通过沟通可促使对方认识错误，及时履行义务。 4. 若沟通无效，可申请调解，借助第三方中立机构推动双方和解。调解高效且能维持双方关系。 5. 若调解不成，向有管辖权法院起诉，要求对方支付款项并担责，依靠司法途径切实维护自身合法权益 。5解答 3.1w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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