征地拆迁 法律问答
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拆迁纠纷一般怎么解决[律师回复] 拆迁纠纷有多种解决途径。协商应作为第一选择，双方针对拆迁补偿等事宜友好交流协商，达成共识。 1. 若协商无果，可申请行政裁决，让作出拆迁决定的行政机关判定纠纷。 2. 被拆迁人对行政裁决不满或者行政机关未作裁决时，能提起行政诉讼，要求法院核查拆迁行为的合法性。 3. 要是涉及像拆迁补偿款分配这种民事纠纷，可以通过民事诉讼来解决。 在解决拆迁纠纷期间，必须注重留存相关证据，例如拆迁文件、协商记录等，这有助于维护自身合法权益。 解决措施和建议： 1. 纠纷发生后，先心平气和地尝试协商，明确自身诉求合理表达。 2. 若走法律途径，按要求准备材料，如申请行政裁决要提供充分的纠纷相关信息。 3. 证据收集要全面、及时，且注意保存的规范性。5解答 4.5w浏览
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过世老人房屋动迁谁签字[律师回复] 法律分析： （1）有合法有效遗嘱的情况：若老人留有合法有效的遗嘱并明确房屋继承人，由遗嘱指定的继承人签字。在此之前，通常要先办理继承公证，之后凭借公证书及相关材料和动迁部门协商动迁事宜并签字，这是为了确保动迁过程中权利的合法行使。 （2）无遗嘱的情况：若老人没有留下遗嘱，按照法定继承办理。法定第一顺序继承人（配偶、子女、父母）需协商一致后共同签字。若协商不成，可通过法院诉讼确定房屋归属和各继承人份额，再由确定的权利人或其授权代表签字，这样能保障动迁事务在合法的框架内进行。 提醒： 在处理过世老人房屋动迁签字问题时，要严格遵循法定程序，确保自身权益，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.6w浏览
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房屋被征收如何申请最大补偿金[律师回复] （一）了解征收相关法律法规以明确自身权益方面：可以通过政府官方网站查询本地的房屋征收相关规定，也可以到当地的图书馆查找相关的法律法规书籍。这样能清楚知道在征收过程中自己依法应得哪些权益，例如房屋价值补偿、搬迁安置补偿等的标准范围等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对房屋征收决定、补偿决定等事项享有知情权等相关权益。 （二）及时收集房屋相关证件、资料方面：仔细检查房产证、土地使用证等证件是否齐全，如果有缺失部分，要尽快到相关部门补办或者开具证明。这些证件能证明房屋的合法性、面积大小等重要信息，直接关系到补偿金的数额。例如房产证上登记的房屋面积是计算补偿金额的关键依据之一。 （三）与征收部门积极沟通方面：主动与征收部门工作人员联系，要求其详细解释补偿方案。可以要求他们提供书面的补偿方案资料以便仔细研究。如果对某些条款不理解，要及时提问并要求解释清楚。例如，在补偿标准中，对于不同结构房屋的补偿单价的确定依据等。 （四）对补偿方案提出异议并要求协商调整方面：如果发现补偿方案中的补偿标准明显低于周边类似房屋的市场价格，或者补偿方式不合理（如只提供货币补偿而自己更需要产权调换等情况），要以书面形式向征收部门提出异议，详细说明自己认为不合理的地方以及期望的调整方案。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这表明被征收人有权利在签约期限内就补偿方案提出异议进行协商。 （五）申请行政复议或提起行政诉讼方面：如果协商后仍然无法达成满意的结果，要及时准备好相关证据材料，如房屋证件、与征收部门沟通的记录等，向作出征收决定的上级行政机关申请行政复议或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。 （六）委托专业律师协助方面：可以通过律师事务所官方网站、朋友推荐等方式寻找有经验的房产征收方面的律师。与律师面谈时，要详细介绍自己房屋的情况、征收过程中的遭遇等，让律师能全面了解情况从而制定最佳策略。律师能够运用专业的法律知识，例如对相关法律法规的准确解读、类似案件的处理经验等，为争取最大补偿金提供专业支持。5解答 4.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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