婚姻家庭 法律问答
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彭水县-王军律师8分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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长辈过世后房产如何继承？[律师回复] 长辈过世后房产继承方式如下： 有遗赠扶养协议：按照协议办理，由协议中约定的扶养人继承房产。 有遗嘱：若遗嘱合法有效，按照遗嘱内容，由遗嘱中指定的继承人继承房产。 无遗嘱和遗赠扶养协议：按照法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，由他们共同继承，一般情况下均等分配房产份额；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。 办理房产继承一般有以下流程： 办理死亡证明：继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 确定继承人：根据遗嘱或法律规定确定有权继承房产的人员。 办理继承权公证或诉讼：所有继承人携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱等材料到公证处办理继承公证；若继承人之间对房产继承存在争议，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房产归属。 房屋评估：到评估公司对房屋进行市值评估，确定房屋价值，以便后续分割或过户。 办理房屋测绘或转绘手续：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，为办理产权登记做准备。 缴纳相关税费：房产继承可能涉及契税、印花税等税费，具体按当地规定执行。 办理过户登记：继承人携带公证书、法院判决书或调解书、刘江律师
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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