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你好,加装电梯有2位业住没房产证在同意书上签字,这份同意书是否有效!,想了解没有房产证的人能否参与电梯加装的同意决策?
[律师回复] 这个要看是基于什么原因没有房产证,主要是看真是的房屋所有权人是谁,这是民法典对业主的基本要求。如果是通过继承,没办房产证,或者是有购房合同买卖没有来得及办理,是有业主身份的。要看实质性。
杨昌彪律师
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想了解,法院查封房产三年没有续封怎么办
[律师回复] 法院查封房产三年没有续封,通常情况下是可以再次申请查封的,但要视具体情况而定: 1、存在法定事由:如果在查封解除后,发现被执行人有转移、隐匿财产等逃避执行的行为,或者该房产又涉及到新的诉讼、执行案件等法定事由,申请人可以向法院提出再次查封的申请,法院会根据具体情况进行审查,决定是否批准。 2、不存在法定事由:若没有新的法定事由,只是单纯想再次查封,可能不符合法律规定,法院一般不会支持。
杨昌彪律师
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按揭房能否公证给老婆,想了解:按揭房公证后是否还需承担贷款责任?
[律师回复] 按揭房可以通过公证的方式约定归老婆所有,但公证本身并不能改变房屋仍处于按揭状态以及您作为贷款人的责任。 即使进行了公证,在房贷未还清之前,您通常仍需承担按时偿还贷款的责任。因为银行是与您签订的贷款合同,您与银行之间的债权债务关系不会因为夫妻之间的公证约定而改变。 如果您未按时还款,可能会导致逾期、产生罚息,影响个人信用记录,甚至银行可能会采取法律措施收回房屋。
刘江律师
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上午租了间门店,交了定金,没有签订合同,不想租了能退吗
[律师回复] 交了定金后不想租了,定金是否能退取决于具体情况和双方的协商。 如果您不想租的原因是由于出租方存在过错,比如店面实际情况与之前描述不符等,那么您有权要求退还定金。 但如果是您自身的原因不想租了,按照定金的性质,出租方有权不予退还。不过您可以与出租方友好协商,说明您的情况和困难,争取让对方退还部分或全部定金。
刘江律师
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房子卖出去两年后出现漏水问题,还需要负责吗?
[律师回复] 一般情况下,房子卖出去两年后出现漏水问题,原房主通常不需要负责。 但如果在房屋买卖合同中有关于房屋质量问题的特别约定,或者原房主在卖房时故意隐瞒房屋存在的漏水等质量问题,则可能需要承担相应的责任。 此外,如果漏水问题是由于房屋主体结构存在质量缺陷等重大问题导致的,且在房屋的合理使用年限内,也可能需要承担一定责任。 总之,是否需要负责要根据具体情况和相关法律规定、合同约定来判断。
刘江律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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