合同事务 法律问答
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永川区-刘银...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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法律中通知撤销合同的情形有哪些[律师回复] 在法律规定中，可通知撤销合同的情形包含多种。重大误解下，因自身过错对合同关键内容认识错误，导致意思表示不真实，能通知撤销。显失公平场合，合同订立时一方利用对方危困或缺乏判断力，致权利义务失衡，受损害方有此权利。欺诈情况里，不管是一方直接欺诈，还是第三人欺诈且对方知晓，受欺诈方都可行使通知撤销权。胁迫时，不管是一方还是第三人胁迫，受胁迫方同样有权通知撤销。 为避免合同出现这些可撤销情形，建议： 1. 合同订立前，各方应谨慎对待，充分了解合同各项条款内容，确保理解准确，避免因误解而订立合同。 2. 在合同协商和订立过程中，秉持公平、诚信原则，不利用对方不利处境谋取不当利益。 3. 坚决杜绝欺诈、胁迫等不正当行为，确保合同订立基于双方真实、自愿的意思表示 。5解答 3.9w浏览
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房产买卖合同中存在哪些陷阱？[律师回复] 房产买卖合同陷阱多样，买卖双方都可能面临，以下为您详细介绍： 对于购房者而言 1.?产权相关陷阱 - 产权瑕疵隐瞒：卖方可能故意隐瞒房屋产权存在的问题，如房屋为共有财产，但未取得其他共有人同意出售；或房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，卖方将处于抵押状态的房屋出售给购房者，购房者若不知情，后续可能面临房屋被抵押权人处置的风险。 - 产权年限缩水：一些老旧房屋土地使用年限可能大幅缩短，但卖方或中介未如实告知。比如，原本70年产权的住宅，因开发商拿地时间久远，购房者购买时可能只剩40多年产权，这会影响房屋价值和使用成本。 2.?房屋质量陷阱 - 质量问题隐瞒：卖方可能隐瞒房屋存在的质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等。这些问题短期内可能不明显，但后期维修成本高昂。例如，卖方对房屋曾经的漏水问题进行简单修补后出售，购房者入住后遇到雨天，才发现严重的渗漏情况。 - 装修与承诺不符：若购买精装修房屋，卖方可能在合同中对装修标准描述模糊，实际交付时装修材料、工艺与承诺相差甚远。如合同约定使用“品牌”卫浴产品，但未明确具体品牌和型号，交付时可能使用低价劣质产品。 3.?合同条款陷阱 - 违约责任不对等：合同中可能设定购房者违约需承担高额违约金，而卖方违约时责任却相对较轻。比如，购房者逾期付款需按日支付高额违约金，而卖方逾期交房的赔偿金额却微乎其微。 - 霸王条款：合同中可能包含一些不合理的霸王条款，如限制购房者解除合同的权利，或规定卖方对房屋质量问题仅承担有限责任等。例如，条款规定“购房者不得以任何理由解除合同，否则定金不予退还”，严重限制了购房者合法权益。 - 补充协议陷阱：一些开发商或卖方会在补充协议中添加对自己有利的条款，而购房者往往未仔细阅读就签字。补充协议内容可能与主合同冲突，以补充协议为准时，购房者权益易受损。比如，补充协议将房屋交付条件降低，使原本不符合交付标准的房屋也可交付。 对于售房者而言 1.?购房资格陷阱 - 虚假购房资格：购房者可能提供虚假材料，骗取售房者信任，签订合同后却因无购房资格导致合同无法履行。例如，购房者不符合当地限购政策，却伪造社保或纳税证明，后续一旦被发现，交易将无法完成，售房者可能面临时间和经济损失。 2.?付款陷阱 - 付款方式风险：合同约定的付款方式可能对售房者不利。比如，购房者要求过长的贷款审批时间，若贷款最终无法获批，售房者可能陷入被动，既无法及时收到房款，又可能耽误房屋再次出售时机。 - 逾期付款责任不明：合同对购房者逾期付款的违约责任约定不明确，可能导致售房者难以追究其责任。如未明确逾期付款的违约金计算方式或催告程序，购房者逾期付款时，售房者难以有效维权。 3.?合同变更陷阱 - 恶意变更条款：购房者可能在合同签订后，以各种理由要求变更合同条款，如降低房价、延长交房时间等。若售房者不同意，购房者可能拖延交易进程，给售房者带来困扰。例如，购房者以市场房价下跌为由，要求降低房价，否则拒绝配合办理后续手续。刘江律师
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法律中协议撤销的情形有哪些[律师回复] 协议撤销情形包含重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况。重大误解下，一方对协议关键内容认识错误致意思表示不真实，像对标的性质、数量认知有误就能请求撤销。显失公平是一方利用对方危困或缺乏判断能力，使协议权利义务失衡，受损害方有权申请撤销。欺诈是一方故意虚假陈述或隐瞒真相，诱使对方错误表意签订协议，受欺诈方可撤销。胁迫是一方或第三人胁迫对方违背真实意思订立协议，受胁迫方有撤销权。 解决措施和建议如下： 1. 当事人在签订协议前应仔细审查条款，确保对内容充分理解，避免因误解导致后面问题。 2. 处于危困或缺乏判断能力时，尽量寻求专业帮助，防止被利用签订显失公平协议。 3. 遭遇欺诈、胁迫情况，要及时保留相关证据，以便在法定除斥期间内向法院或仲裁机构申请撤销协议。5解答 3.8w浏览
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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