婚姻家庭 法律问答
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我想咨询一下，没有房产证立遗嘱可以公证吗？[律师回复] 关于没有房产证的房子能否办理遗嘱公证的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先，没有房产证确实会影响遗嘱公证的办理。因为公证处需要核实房产的权属状况，没有房产证会导致无法确认您对这套房产的处分权是否合法有效。不过实际操作中，以下几种情况还是可以尝试办理的： 1. 如果是农村自建房，可以提供建房审批手续、村委会证明等替代材料 2. 如果是商品房但房产证在办理中，可以提供购房合同、发票等证明材料 3. 如果是继承所得但尚未过户，可以提供继承权公证书建议您先收集所有能证明房屋权属的材料，比如购房合同、付款凭证、建房审批文件等，然后带着这些材料去当地公证处具体咨询。不同公证处对材料的要求可能略有不同。如果确实无法办理公证遗嘱，也可以考虑自书遗嘱或代书遗嘱的形式，这些形式在法律上也是有效的，只是证明力稍弱于公证遗嘱。但要注意必须符合法律规定的形式要件。需要的话，我可以帮您具体看看手头的材料是否符合要求，或者指导您如何完善相关证明材料。南充李琦—高...
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遗产问题，母亲先于外婆过世，现在外婆现在过世，外孙继承遗产问题[律师回复] 您咨询的是关于代位继承的问题。根据《民法典》相关规定，这种情况外孙是有权继承外婆遗产的。具体分析如下： 1. 您母亲先于外婆去世，在法律上属于被继承人的子女先于被继承人死亡的情形； 2. 作为母亲直系血亲的外孙，可以代位继承母亲本应继承的那部分遗产份额； 3. 代位继承的份额以您母亲应得的份额为限，与其他第一顺序继承人（如外婆的其他子女）共同分配遗产。建议您： 1. 先确认外婆是否留有遗嘱，如有遗嘱则优先按遗嘱执行； 2. 收集母亲与外婆的亲属关系证明（如户口本、出生证明等）； 3. 如其他继承人存在争议，可考虑通过调解或诉讼方式解决。实际操作中可能会遇到一些具体问题，建议您准备好相关材料后，再进一步咨询专业律师。南充李琦—高...
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父亲和继母离婚后，买了房，复婚后，把房子过户给了继母，之后没有离婚，父亲去世了，我有继承权吗[律师回复] 根据您描述的情况，这个房产继承问题需要从几个关键时间点来分析：首先，您父亲与继母离婚后购买的房产，在法律上属于您父亲的个人财产。虽然他们后来复婚，但复婚前的财产不会自动转化为夫妻共同财产。其次，复婚后将房产过户给继母的行为需要区分不同情况：如果是赠与，需要看是否办理了过户手续；如果是买卖，要看是否有合理对价。但无论如何，这个过户行为发生在婚姻关系存续期间。关于继承权问题，根据民法典规定： 1. 您作为子女是第一顺序法定继承人 2. 继子女与继父母形成抚养关系的也有继承权 3. 房产如果已合法过户至继母名下，则属于她的个人财产，不能作为遗产继承 4. 如果过户存在瑕疵（如受胁迫、显失公平等），可以主张撤销建议您： 1. 先查清当初过户的具体性质（赠与还是买卖）及手续是否完备 2. 收集父亲支付房款的原始凭证 3. 确认您与继母是否形成抚养关系（共同生活、经济供养等） 4. 如果认为权益受损，可考虑通过诉讼确认过户效力具体下一步如何操作，还需要结合更多证据材料来判断。您可以先整理相关资料，我们再进一步分析可行性方案。南充李琦—高...
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你好，请问父亲去世了，我是独生子女，家中长辈都同意继承给我。为什么过户要公证[律师回复] 您好，关于您提到的继承过户需要公证的问题，这确实是很多人在办理继承手续时都会遇到的困惑。我给您简单解释一下原因：首先，根据我国《民法典》和《公证法》的相关规定，继承房产这类重大财产转移时，公证是必要的法律程序。这主要是为了确保继承的真实性和合法性。具体来说，公证主要起到以下几个作用：1)确认继承人身份的真实性；2)核实被继承人死亡事实；3)确认继承人对遗产的处分权；4)防止虚假继承或遗漏继承人等情况发生。虽然您是独生子女且长辈都同意，但法律要求必须通过公证来确认这些事实。因为在实际操作中，可能存在其他您不知道的继承人，比如非婚生子女、养子女等。公证程序就是为了避免日后产生继承纠纷。建议您可以这样做：1)先到公证处咨询具体需要准备的材料；2)收集好父亲的死亡证明、亲属关系证明等材料；3)如果长辈们都同意，可以请他们一同前往公证处办理手续。整个过程可能会有些繁琐，但这是法律规定的必经程序。如果有任何不清楚的地方，也可以随时咨询公证处工作人员。南充李琦—高...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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