婚姻家庭 法律问答
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古蔺县-马丹律师3分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚房产抵押给子女怎么做[律师回复] 很多人离婚时想着把房产抵押给子女，以为这样能稳妥把房子留给孩子，其实这里有个常见的认知误区。抵押本质是依附于债务的担保行为，要是没有对应的真实债务，所谓把房产抵押给子女的操作根本没有合法的法律依据，大家这么做的实际诉求基本都是把房产赠与子女，按照赠与的规则操作才是正确的路径。 办理之前首先要确认房子的状态，不能还有没还清的银行贷款，也不能有司法查封之类的权利限制。如果房子还押在银行手里没解押，得先把剩余贷款全部结清，办理解除抵押的登记手续之后，才能正常处置这套房产。 具体操作的时候，双方先写好书面的赠与协议，明确约定这套房子归子女所有，也可以直接把这条约定写进离婚协议里，不用单独再签一份协议。要是子女还没成年，没办法自己办理手续，由父母作为法定代理人代为跑完全部流程就可以。最后两个人一起到不动产登记中心提交材料，办过户登记，把房子的所有权办到子女名下，这才算真正完成赠与，房子的归属从法律上就彻底转到孩子身上了。 如果房子还有没还清的贷款，没法直接办赠与过户，要么先凑钱把贷款还清解除抵押，要么提前跟贷款银行沟通，得到同意之后办理转按揭手续。写在离婚协议里的房产赠与子女条款，对夫妻双方都有法律约束力，任何一方都不能事后反悔私自撤销，除非签协议的时候存在欺诈、胁迫这类法律明确规定的特殊情况。如果确实有特殊需求要给子女设立抵押担保，得先单独签一份合法有效的主债权债务合同，再补签抵押合同，最后一起到不动产登记部门办抵押登记，抵押权从登记完成那一刻才正式生效。绵阳法务
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夫妻共同财产是否包含妻子父母遗产[律师回复] 按照民法典的相关规定，夫妻结婚后到婚姻关系结束前这段时间里，一方通过继承拿到的财产，原则上都算夫妻两个人的共同财产。但有一个例外情况，如果立遗嘱的长辈在遗嘱里写得明明白白，这笔遗产只留给夫妻当中的某一个人，和另一方没有关系，那这份遗产就只属于被指定的那一方个人。 很多人平时没留意这个细节，总觉得自家父母的东西，自己继承过来自然就是自己的，不会想到婚后按法定继承拿到的父母遗产，默认是算小两口共有的。比如妻子的父母走之前没留下任何遗嘱，按照法律规定的继承顺序分配的遗产，哪怕全放在妻子的个人账户里，也属于夫妻共同财产。但要是二老生前特意写了遗嘱，明确所有遗产都只归妻子个人，不算入她的夫妻共同财产，那离婚的时候丈夫就没法主张分割这部分财产。 这条规则其实是两头兼顾，既保障了夫妻日常共同生活的财产基础，也尊重了财产所有人处置自己财产的意愿，长辈完全可以按照自己的想法安排身后财产的归属，不用受夫妻共同财产制的限制。律图凉山
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女方转给男方的钱算不算是赠与[律师回复] 情侣关系里女方把钱转到男方账户，这笔钱算不算赠与性质没法直接下结论，得往转账发生的当时双方实打实的想法和对应的场景里抠细节判断。 1、按照现行民事法律里关于赠与的相关界定，赠与行为的核心特质是完全不求回报的财产转移，也就是转出钱的一方完全出于主动把自己的财产无偿给到对方手里，接受的一方也明确收下了这笔款项，不存在后续需要偿还或者附加其他对等条件的前置约定。 2、日常碰到的不同场景里，对应的判定结果差异很大。要是转账的时候双方已经明明白白说定这钱不用还，比如转的是520、1314这类带着特定情感寓意的数额，或者平时聊天的文字记录里直接说清楚这笔钱就是给对方花的不用再归还，这类情况基本都会被认定成赠与，后续女方反悔想往回要也得不到支持。 3、要是这笔钱本来是用来覆盖两个人恋爱期间一起出门消费、共同生活产生的开销，或是按照当地婚俗给到男方家的彩礼，又或是之前男方开口向女方借的款项，那这类转账完全不属于赠与的范畴。涉及彩礼的部分，如果两个人最终没去办结婚登记，或是办了登记之后根本没在一起共同生活，女方可以要求对方把彩礼退还。涉及借款的部分就按照普通的借贷关系处理，女方拿着转账凭证和相关沟通记录就能要求男方按约定还钱。 4、还有不少情况是转账当时双方都没把话说透，既没提过这钱是白给的，也没聊过要归还或是用来做什么共同支出，这时候裁判方会结合两个人平时的相处状态、过往的资金往来习惯、转账的具体数额来综合权衡。明显超出日常正常人情往来范畴的大额转账，大多会往借贷或是以结婚为前置条件的赠与方向判定，女方有合理依据要求返还。而数额不大的日常零散转账，通常只会认定为维系感情的一般性赠与。 往后这类涉及亲密关系的资金往来判定，不会再单一靠转账记录就定性质，会越来越偏向于把普通人在亲密关系里的真实行为逻辑纳入考量范围，既不会随便偏袒转出方让正常的情感赠与落空，也不会任由一方借着恋爱关系无偿占有另一方的大额财产。绵阳法务
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婚前购买房产证是否共同财产[律师回复] 很多人误以为只要是婚前买的房，就铁定不算夫妻共同财产，实际判定要结合实际出资、登记在谁名下、后续还贷方式几个核心维度确定。 一方婚前就把全部房款付清，房子也只登记在自己名下，这套房完全属于个人婚前财产，不会因为两个人共同生活时间变长，就自动变成夫妻共同财产。 如果是婚前只付了首付，登记在支付首付的那一方名下，婚后两个人一起还贷款，房子产权还是归登记的一方，不过婚后共同还出去的贷款，还有这部分房款对应的房产增值部分，离婚的时候，得由拿房子的一方给另一方足额补偿。 要是婚前买房时双方都掏了钱，就算产权证上只写了一个人的名字，也有可能被认定为共同共有，或是按照双方当初的出资比例按份分割。 如果婚前买房时两个人就书面约定房子归共同所有，或是婚后在产权证上加上了另一方的名字，这套房直接就属于夫妻共同财产，不存在争议。 涉及房产归属的细节分歧较大的，可整理全部出资凭证、产权材料向专业人员咨询。律图法务在线...
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父母为子女买的保险算夫妻共同财产吗[律师回复] 父母为子女购买的保险，是否属于子女的夫妻共同财产，按以下规则判定。 已缴纳保费部分的归属，依据民法典第一千零六十三条规定执行。 赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。 子女婚后父母出资投保，有明确约定该保费仅赠与自己子女，比如有书面约定、保费从父母独立账户直接支出且不存在资金混同情况，对应保费及保单现金价值属于子女个人财产。 无前述明确约定的，该出资视为对子女夫妻双方的赠与，对应部分属于夫妻共同财产。 保险金的归属规则，按保险事故发生后的实际情况划分。 被保险人为子女本人，且指定受益人为子女个人的，保险金属于子女个人财产，带有人身依附属性的赔偿类财产不纳入共同财产范围。 指定受益人为子女配偶的，保险金对应份额属于夫妻共同财产。 未指定受益人的，保险金按遗产规则进行分配。 实际操作中，父母为子女投保时，可签订书面赠与协议，明确保费仅赠与自己子女一方。 同时全程保留保费支付的完整凭证，避免资金和子女夫妻的共同财产产生混同，保障对应保单利益归属子女个人所有。律图凉山
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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