婚姻家庭 法律问答
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父母离婚老家的房子怎么处理好[律师回复] 父母离婚时老家房子的处理要依据其产权性质和双方具体情况。如果房子是夫妻共同财产，首先是双方协商，协商不成向法院起诉。在双方都想要房子且同意竞价时，能通过竞价确定归属者；一方想要房子的，经评估机构按市场价格评估后，得房者给另一方补偿；双方都不要房子的，可申请拍卖、变卖房屋然后分割价款。要是房子是一方婚前个人财产，就归这一方所有，不参与离婚财产分割。 解决措施和建议： 对于夫妻共同财产的房子，双方应尽量心平气和地协商，毕竟曾经是夫妻，要考虑到多年感情和实际情况。如果协商无果必须走法律程序，那就积极收集证据，像购房合同、付款凭证等，以便在诉讼或评估中有据可依。绵阳法务
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离婚房贷分割如何计算[律师回复] 离婚时对于房贷的分割，关键在于房屋的归属以及贷款的相关情况。倘若房屋归属于其中一方，那么未获得房屋的那一方就需要对婚后共同还贷以及房屋增值部分给予一半的补偿。这里的共同还贷部分，其计算方式为已还贷款总额乘以（婚后已还月数除以总还款月数）。而增值部分则是房屋现在的价值减去购房时的价值。具体的补偿金额，是共同还贷部分加上增值部分乘以（未得房方在购房时的出资除以购房的总出资）。要是房屋归双方共同所有，那么就可以通过协商来确定各自所占的份额，并且按照份额来承担贷款。会委托专业机构来对房屋进行市场评估，以确定房屋的价值。总而言之，在进行房贷分割时，必须综合考虑房屋的具体状况、贷款的余额等各种因素，始终以公平合理作为基本原则来进行分割。律图凉山
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过错方离婚时财产分割倾斜多少可以立案[律师回复] 在离婚财产分割的范畴内，不存在一个固定的标准来规定过错方应当倾斜多少以便立案。通常情况下，法院会紧密结合具体的案件实情，全面考量过错的性质、程度以及对婚姻关系所产生的影响等多方面的因素，然后作出裁量。倘若一方出现了重婚这种严重的行为，亦或是与他人同居、实施家庭暴力、对家庭成员进行虐待或者遗弃等重大过错，在对财产进行分割时，法院极有可能会倾向于无过错方，适当地让过错方少分一些财产。然而，关于具体的倾斜比例，并没有明确的法律条文予以规定，一般而言，这个比例大概在10%至30%之间，具体的情形究竟如何，必须要由法官依据实际情况来进行判断和裁决。总之，离婚财产分割中对于过错方的倾斜比例并非固定不变，而是要根据各种具体情况进行综合考量和判断，以确保分割结果的公平合理。律图阿坝
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婚后买房婚内财产协议如何签订的[律师回复] 婚内财产协议签订要点至关重要，关乎双方财产权益。 1. 主体身份需明晰：准确写明双方姓名、身份证号等身份信息，确保协议主体明确无误。 2. 房产情况要详细：对婚后房产的位置、面积、购买资金来源等具体情况详细阐述，避免后续产生争议。 3. 归属处置应约定：清晰约定房产归属，是一方单独所有还是共同共有，按份共有要注明份额。同时，对房产处置权如出售、抵押等权利作出约定。 4. 形式规范有保障：协议采用书面形式，公证虽非强制但能增强法律效力。 5. 签订过程要合法：双方自愿、平等签订，无欺诈、胁迫等情形，签字并注明日期，使协议产生拘束力。 建议签订前双方充分沟通协商，必要时咨询专业法律人士，确保协议内容合法有效、符合双方意愿。绵阳法务
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房子没有还完贷款夫妻离婚怎么办理[律师回复] （一）如果夫妻双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，那么他们可以通过竞价的方式来确定房屋的归属方。竞价成功的一方将继续偿还剩余的房屋贷款。在这个过程中，双方要确保竞价过程的公平公正，并且最好有相关的书面协议或者在相关部门的见证下进行，以免后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 （二）当一方主张房屋所有权时，主张方需要支付给另一方相应的补偿款，并且承担剩余的贷款债务。确定补偿款的数额时，需要综合考虑房屋的市场价值、已偿还的贷款金额、房屋的增值部分等因素。双方可以协商确定补偿款的数额，如果协商不成，可以请求法院进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 （三）若双方均不主张房屋所有权，这种情况下可以在离婚后对房屋进行拍卖。拍卖所得的价款由夫妻双方进行分割，同时房屋的贷款债务也需要一并进行处理。在拍卖过程中，要遵循相关的拍卖程序和规定，确保拍卖的合法性和公正性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 （四）不管采用哪种方式处理房屋和贷款的问题，在办理相关手续时，准备好结婚证、购房合同、贷款合同等相关材料是非常重要的，这有助于顺利按照不动产登记等部门的要求办理手续。缺少这些材料可能会导致手续办理不顺畅或者被驳回。 法律依据： 相关部门办理手续的要求是基于法律法规及规范性文件制定的，虽然没有明确指向某一法条，但依据《中华人民共和国民法典》中关于民事活动应当遵循诚实信用原则等相关规定，提供真实完整的材料是履行民事行为的基本要求。律图甘孜
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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