婚姻家庭 法律问答
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蓬安县-胡秀...律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
黄真树律师律师
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四川英特信（南充）律.../副主任
执业：10年服务：7691人
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离婚后房子归我，我想提前把房贷还清，但前夫在该银行有欠债，银行会给我出具结清证明吗？[律师回复] 结论：会给你开，前提是你把这套房对应的房贷本身还清了。结清证明是银行针对你这笔住房贷款出具的，证明你与该笔借款的合同义务履行完毕，跟前夫本人在这家银行的其他欠款是两个账。你按离婚协议约定承担了这套房的还贷义务，钱还够、手续齐，银行没有理由拒开。但实务要注意：如果房贷是你们婚内共同借款、合同上两人都签字，提前结清可能需要前夫配合或银行要求双方确认；前夫在该行的其他债务，银行一般不能混同扣划你的还款。为稳妥，建议提前还款前先到贷款网点书面问清三点：是否需要前夫到场、结清后多久出证明、解押由谁办理。把离婚协议和房产证带好，还款后第一时间拿到结清证明并去不动产登记中心解押，房子才真正干净地落到你名下。贾凤强律师
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丈夫给小三买东西法院怎么判[律师回复] 夫妻婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。丈夫用共同财产给小三买东西，情况不同，处理结果也不同。 如果金额较小，且是基于日常生活需要，丈夫的处分通常有效。但要是金额较大，并非日常生活所需，还没经过妻子同意，那丈夫的行为就构成无权处分。 妻子发现后向法院起诉，要求小三返还财产，法院通常会认定丈夫的赠与行为违反公序良俗，且属无权处分。一般情况下，法院会支持妻子诉求，判决小三返还用夫妻共同财产购买的物品或对应价值。 比如丈夫用大量夫妻共同存款给小三买房产，妻子有权起诉，法院会判决返还房产或对应购房款。因为夫妻共同财产是一个整体，重大处分需夫妻平等协商、达成一致。若小三主观恶意，明知男方有配偶还接受大额财物，就更没理由保留财产，必须返还。 所以，妻子遇到这种情况，可通过向法院起诉来维护自己对夫妻共同财产的合法权益。律图眉山
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财产分割时房子装修家电算吗[律师回复] 1、财产分割的时候，房子装修和家电一般是要算进去的。从法律层面讲，房子装修和家电都算是财产的一部分。 2、在夫妻共同财产分割的情况中，如果是在婚姻关系持续期间，用夫妻一起挣的钱装修房子、买家电，这些都得当作夫妻共同财产来分。通常是平均分配，但也会看实际情况有所调整，像考虑双方对财产的贡献多少，或者照顾带孩子的一方和女方的利益。 3、要是房子是一方在结婚前买的，婚后另一方出钱装修，那离婚分财产时，出钱装修的一方能要求相应的补偿。补偿给多少，要综合装修实际花了多少钱，以及房子因为装修增值了多少等因素来定。 4、家电方面，如果能证明是一方在结婚前就买了的，那就属于这一方的个人财产。要是结婚后用夫妻共同的钱买的，那就按共同财产来分。分的办法可以是夫妻商量好，让一方拿走家电，给另一方相应的钱；也能把家电卖了，双方分卖得的钱。律图眉山
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离婚以后会不会有共同财产[律师回复] 很多人在离婚后会疑惑财产归属问题，其实一般离婚后就不存在夫妻共同财产了。夫妻共同财产指的是两口子结婚期间一起得到的财产。离婚时，得对这些共同财产进行分割。 分割办法一般是先由夫妻俩自己商量着来。要是商量不拢，法院就会按照具体财产情况，偏向子女、女方和没犯错的一方来判决。分好财产后，各自拿到手的就成了个人财产，也就不存在夫妻共同财产了。 但也有特殊情况。要是离婚的时候有共同财产没分割，后来一方发现了，就能去法院起诉，要求重新分割。还有，如果离婚时一方偷偷藏起、转走、卖掉、损坏、乱花共同财产，或者伪造共同债务想霸占另一方财产，另一方发现后同样能去法院起诉，要求重新分财产。遇到这种复杂的财产纠纷问题，若自己拿不准，建议精准咨询专业人士，维护好自己的权益。律图凉山
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若房屋贬值，离婚还可不可以要赔偿[律师回复] 离婚时能否因房屋贬值获得赔偿，要具体情况具体分析。 要是房屋是一方婚前个人财产，婚后自然贬值，另一方一般不能要求赔偿。按照法律，夫妻一方个人财产在婚后的自然增值或贬值，不算夫妻共同财产，另一方对这房子没权益可主张。 如果房屋是夫妻共同财产，贬值原因会影响赔偿判定。要是一方过错导致房屋贬值，像一方擅自不合理改造房屋，使房屋价值降低，离婚时无过错方可以要求过错方赔偿。法院会结合具体过错程度、房屋贬值情况等，综合确定赔偿数额。 而要是房屋贬值是市场等不可归责于双方的原因造成的，离婚时通常不存在一方给另一方赔偿的情况。对于夫妻共同财产，一般是进行分割，分割时会照顾子女、女方和无过错方权益。 总之，离婚时能否因房屋贬值索要赔偿，关键看房屋产权归属、贬值原因以及夫妻双方有无过错等因素。建议遇到这类问题时，先明确房屋产权和贬值原因，若涉及一方过错，可收集相关证据，通过协商或诉讼途径解决。绵阳法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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