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请问一下 全款购买一套做了抵押的二手房 现在已交了定金 原房东委托他的表妹去解押 过户 过完户再结清尾款
[律师回复] 你好,协商不了,可以走法律程序
四川元良律师...
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二手房契税是多少
[律师回复] 解析: 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋,其建筑面积在90平方米以内的,将按照比例税率1%执行;而若建筑面积超过90平方米,则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是,对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言,其建筑面积同样分为两个层次: 90平方米以内的,则可按照比例税率1%进行税收计算;而若是建筑面积超出这个范围,就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后,对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产,其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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二手房定金是给中介还是房主
[律师回复] 解析: 在选择二手房时,关于定金的收取方式,最常见的做法是交由卖方或中介处理。 双方当事人经过充分协商后,可自行决定约定交付对象和数额,这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。 然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖,建议您直接向卖家交付定金。 另外需要注意的是,定金交付的比率须符合法律规定,最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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我购买的二手房交了一百万元,现在房东退了五拾万,还有五拾未退应该怎么办?
[律师回复] 你好,可以直接起诉房东!!!!!!!
肖鸿薪律师
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二手房交过户税多少钱?
[律师回复] 解析: 1.契税: 缴纳税项主体: 买方向税务机关缴纳; 根据房屋面积的大小和首次购买情况决定缴纳额度: 若房屋面积小于等于90平米(首套房),则需要缴纳房价总额的1%作为契税;若房屋面积介于90至140平米之间(同样是首套房),则需缴纳房价总额的1.5%作为契税;如果房屋面积超过了140平米或者是二次购房(不管其面积大小),那么就需要缴纳房价总额的3%作为契税。 2.营业税: 缴纳税项主体: 卖方向税务机关缴纳;该税费主要针对房改房、商品房以及普通住宅而言,涉及到房产证年限问题: 如果房产证年限未满两年,则需按照房价总额的5.6%进行缴纳;而如果房产证年限已经超过两年,那么就不需要再缴纳营业税。 3.营业附加税: 主要由城建税和教育费附加税两部分构成,缴纳税项主体: 卖方向税务机关缴纳;如果房产证年限未满两年,则需按照房价总额的0.56%进行缴纳;但如果房产证年限已满两年,则无需缴纳此项税费。 4.个人所得税: 主要由卖方承担,根据房产证年限和是否属于唯一住房进行考虑: 若是房产证年限超过了5年而且仅限于一套住房,那么可免征个人所得税;若房产证年限不足5年或是拥有多套住房,需缴纳房价总额的1%作为个人所得税。 5.印花税: 此项税费征收的金额为培训双方共识决定的,并没有固定的数值,但是双方各需要缴纳房价总额的0.05%作为印花税。 6.测绘费: 此类费用可以由买方自主选择是否支付给税务机关,缴纳金额大约为每平米1.36元; 同时,办理权属登记以及领取证书大概需要花费200元以内的费用。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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深圳二套房契税一般几个点?
根据我国相关的规定,深圳二套房契税一般是要根据房子的大小来决定的,若是房子的面积小于九十平的话,一般契税是总房款的百分之一,若是房子的面积大于90平的话,一般是总房款的百分之二。
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